Trouver un appartement décent pour 600 euros par mois - On n'est pas des Pigeons

En un an, le prix moyen des loyers a augmenté de 2,5 à 3,5% selon Federia, la Fédération des agents immobiliers de Belgique. Alors, trouver un appartement décent en location à un prix correct, est-ce encore possible ou non ?

Nous avons cherché dans quatre villes – Namur, Liège, Charleroi et Bruxelles - un appartement une chambre pour 600 euros de loyer par mois. Voici les offres que nous avons trouvées.

A Namur, on a l’embarras du choix. On a déniché dans un petit immeuble au premier étage, un bien entièrement repeint de 48 m2 avec un PEB D. La cuisine équipée n’a pas de lave-vaisselle mais est en bon état. Elle date juste un peu. Par contre, la salle de bains est neuve avec une douche à l’italienne. " C’est un bien à loyer modéré. Il n’est pas exagéré", souligne Amaury du Jardin, agent immobilier chez Actibel. "De cette façon, le locataire reste plus longtemps. Cela évite au propriétaire de le remettre sans cesse en location et de le remettre en état, de le repeindre et au locataire de tout le temps déménager. C’est intéressant pour toutes les parties. Il existe pas mal de biens à louer à 600 € par mois mais il y a à boire et à manger. Ils ne sont pas toujours en bon état. On propose alors au propriétaire de s’en charger et on le rénove."

Toujours pour 600 euros par mois au centre de Liège, on a trouvé un appartement au dixième étage de 70 m2 avec un PEB C et une vue de côté sur la Meuse. Il n’y a pas de hotte, des meubles de cuisine vieillots repeints juste à l’extérieur et un balatum un peu usé dans la salle de bains.
L’unique chambre mesure 12 m2 et le petit plus, c’est un dressing juste à côté.

Mais ici, le marché immobilier est plus tendu qu’à Namur comme le confirme, Julien Dessart, manager chez ADK Immo : "On ne va pas le nier que cela devient de plus en plus difficile dans les conditions de marché actuel. C’est vrai que pour un appartement une chambre, on est souvent sur un loyer légèrement supérieur à 600 € mais on peut encore trouver chaussure à son pied."

"Le phénomène d’indexation des loyers chaque année prend de l’ampleur et donc contribue à cette augmentation des loyers moyens", observe-t-il. "De plus, il faut bien chercher car il y a un nombre limité de biens de ce type dans le centre-ville et la demande est en augmentation chaque année" explique l’agent liégeois.

Et ici aussi parfois, le locataire négocie : "C’est déjà arrivé. Nous, on doit mettre en relation un bailleur avec un preneur. Le but, c’est que les deux parties soient contentes. Donc effectivement, si on rencontre des difficultés dans un dossier, on renégocie les conditions qui sont proposées au départ. On fait ce qui est nécessaire pour arriver à conclure" souligne Julien Dessart.

A Charleroi, impossible de trouver un appartement ou une chambre en ville : il n’y a que des colocations ou du co-living. Mais dans ce cas-là, avec les charges et les services, les loyers explosent. Nous avons donc déniché à Couillet à dix minutes du centre de la ville, un bien de 69 m2 avec un PEB F présentant un seul convecteur au gaz pour chauffer le tout et une cuisine des années 50.

Une petite crise du logement en location qui touche aussi la capitale : "Aujourd’hui, c’est quasi-impossible de trouver un appartement une chambre en location à 600€ par mois", affirme Guy Duvivier, cogérant de l’Agence Immo Renier à Anderlecht. "Et il y a plusieurs raisons à cela. La loi de l’offre et la demande. Quand on met un appartement sur le marché, on a 30 personnes qui viennent le visiter. Et on en a très peu à proposer."

"De plus, notre agence se base sur le site Loyers Brussels et quand on y fait quelques recherches, on est toujours au-dessus de 600 € en loyer de référence."

Il est plus aisé de trouver un appartement décent une chambre à Namur et Liège qu’à Charleroi et Bruxelles. Là, il faut accepter de vivre dans un mini studio ou de vivre en communauté dans une colocation.

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