Acheter une maison à 200.000€ en 2024 : c'est encore possible ? - On n'est pas des Pigeons

Il y a un net recul des ventes des maisons en Belgique en 2023. Hausse des taux d’intérêt et situation économique générale expliquent notamment ce refroidissement du marché. Mais malgré tout cela, quel type de maison pouvons-nous encore acheter pour 200.000 euros, voire moins et dans quel état ?

Nous avons cherché à Liège, Charleroi, Wavre et Bruxelles.

A Liège, on a l’embarras du choix et on peut même trouver moins cher ! Ismaël Boutgayout estime à 2/3 des maisons qui sont en vente dans son agence liégeoise à moins de 200.000€.

Dans le quartier de Bressoux, on a déniché cette maison de 165 m2 pour 160.000 euros avec une annexe à l’arrière de 2 niveaux de 30 m2. Une demeure vieillotte au PEB F avec cuisine, living, une salle de bain, 3 chambres. Presque tout est à refaire : électricité, chauffage, sols, sanitaire, cuisine, revêtement des sols et des murs et peut-être même la toiture. Mais on peut négocier le prix : " En général, on peut diminuer de 10.000 à 15.000€ mais cela dépend bien sûr au final de la décision du propriétaire" souligne Ismaël. Le calcul est vite fait, cette maison pourrait être vendue pour 160.000€, donc 145.000€ si le proprio accepte.

"L’attitude du consommateur, du futur propriétaire a changé", selon Ismaël : "Il est plus regardant vu que les taux sont plus élevés. Il sait qu’il va devoir payer des mensualités plus élevées pour son prêt hypothécaire et du coup, il négocie. Ce qui était impensable après le Covid. C’est donc plus difficile pour nous, les agents immobiliers."

A 1Km300 de la gare de Charleroi, nous avons trouvé cette maison de 130 m2 habitable est proposée à partir de 189.000 euros mais ici, impossible de négocier, explique Engy Tonnelier, Agent Immobilier à l’Agence l’Opportunité : " Ici, on a un système d’offre à partir de 189.000€, on ne peut donc descendre en dessous. Les propriétaires aimeraient la vendre à 200.000€."

Cette maison familiale a été rénovée en 2013-2014. Châssis double vitrage, isolation du toit, électricité aux normes, chaudières de 2015. Au total 3 grandes chambres, 2 salles de bain dont une juste à finaliser au niveau de la colonne de douche. Aucuns gros travaux à faire mais le petit plus, c’est une belle terrasse et un petit jardin.

Mais il faut y habiter pendant trois ans continuellement et il ne faut pas être propriétaire d’un autre bien. Et c’est sur la première tranche d’achat de 190.000 € ou 203.000€. "

Pas de crise du logement dans la région affirme Engy : " "On a une dizaine de biens autour des 200.000€. Il y a moyen de trouver pour 100.000 euros mais il faut faire des travaux."

A Wavre, pour un petit prix, 125.000€, on peut avoir juste des murs ou pour 195.000 euros, cette minimaison (un peu de travers) de 70 m2 rénovée en 2019. 20 personnes sont venues la visiter et en 1 semaine, elle a été vendue.

On entre directement dans le séjour, petite cuisine à l'arrière presque entièrement équipée. Il manque juste le lave-vaisselle. Juste à côté, une salle de douche et puis, à l’étage une chambre avec évier et toilette. Un grenier peut être aménagé en bureau mais pas de chauffage installé là-haut.

On a quand même réussi à en dégoter une ! Enfin une maison coupée en 2 avec 2 numéros séparés

Sa Superficie plus ou moins 80 m2, son prix 200.000 euros. Cela compte une cuisine en sous-sol/cave avec une fenêtre qui donne sur le trottoir, une salle de bain très ancienne, un séjour en entrée, et 2 mini-chambres.

La propriétaire nous a refusé l’accès pour filmer, sans doute vu les soucis d’humidité. Ici de gros travaux à faire surtout au niveau de l’isolation car le PEB est G.

Selon la fédération des notaires (Fednot) :" Bruxelles reste la région la plus chère même si le prix moyen pour en acheter une a baissé en un an, passant de 576.576 euros en 2022 à 562.489 euros, en 2023 (- 2,4%) . En Wallonie, le prix médian a augmenté de 2% : 240.649 €. Et si l’on compare les Provinces Wallonne " :

Brabant wallon : 415.850 € (-0,5%)
Hainaut : 195.078€ (+1,9% )
Liège : 231,959€, (+3,5%)
Namur : 242,245€, (+ 1,6%)
Province du Luxembourg 268,712€, (+ 0,9%)


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