Trop d'étudiants pour le nombre de logements : que faire ? - On n'est pas des Pigeons

Chez les étudiants, le mois de mai correspond à la période du blocus, mais aussi à la période où la recherche d’un kot doit être bien avancée. Depuis plusieurs années, le constat est le même : il n’y a pas assez de logements par rapport au nombre d’étudiants. Pire encore : 2023 a vu une augmentation du nombre d’étudiants de 2%. Et avec la loi de l’offre et de la demande, le prix des logements a augmenté.

Selon des chiffres récoltés par Stadim, un bureau de conseil en immobilier, et Diggit Studentlife, une organisation qui propose des logements étudiants, il y avait 517.500 étudiants en Belgique lors de l’année académique 2022-2023. Ce qui représente une augmentation de 2% par rapport à l’année précédente.

Quant au prix des kots, ils ont augmenté en raison de l’inflation et de la hausse du coût de l’énergie. Il y a trois ans, le loyer moyen était de 400€, sans charge. Aujourd’hui, un étudiant paie en moyenne 470€. Lorsque les charges sont comprises, le loyer grimpe à 565€, un sacré budget.

Bruxelles, Gand et Louvain sont les principales villes étudiantes. Dans la capitale, l’ULB compte 40.000 étudiants. Un chiffre qui n’a fait qu’augmenter ces dix dernières années sans que l’offre de logement ne suive la même tendance. Jean-Christophe Goffard, vice-recteur aux affaires étudiantes et sociales de l’ULB, interrogé par Stadim : "Les étudiants ont de plus en plus de mal à trouver un logement. Ils commencent à chercher de plus en plus tôt et dès le mois de mai, une grande partie des kots sont déjà réservés, ce qui complique la recherche".

Pour Ans Persoons, secrétaire d’État bruxelloise à l’urbanisme et au patrimoine, des projets de logements étudiants à grande échelle sont nécessaires, mais en maintenant un certain équilibre dans les quartiers. "Je suis tout à fait favorable à des complexes plus grands", explique-t-elle auprès de Stadim. "C’est important pour sauvegarder le marché résidentiel traditionnel pour les familles et le maintenir en équilibre. Cela ne signifie pas qu’il doit toujours s’agir de méga projets de 200 chambres ou plus".

D’après Stadim et Diggit Studentlife, le secteur du logement étudiant est prisé par les grands et les petits investisseurs. Un petit investisseur peut être tenté par l’achat d’une chambre étudiant en pensant aux besoins futurs de ses enfants. Les grands investisseurs sont, eux, intéressés par le rendement et les projets se multiplient.

Stadim cite, par exemple, le projet Meyboom qui prévoit la construction, en plein centre de Bruxelles, de 230 unités ou encore le projet Ukot à Liège qui prévoit la création de 400 logements et le projet du Passage du Centre à Mons qui en prévoit 300.

Selon les calculs de Stadim, les projets de logements étudiants développés en ce moment représentent une valeur d’investissement totale estimée à près d’un demi-milliard d’euros.

Ce qui intéresse les investisseurs, c’est donc le rendement. D’après Stadim, ceux-ci sont plus élevés pour les logements étudiants que pour les investissements résidentiels plus traditionnels. Cela s’explique notamment par les contrats de location de courte durée (10 à 12 mois), les modalités de résiliation ou encore la gestion et l’entretien intensifs des bâtiments.

Alors avis aux investisseurs… Des logements de qualité dans les villes estudiantines sont importants. Jean-Christophe Goffard, vice-recteur aux affaires étudiantes et sociales de l’ULB, conclut auprès de Stadim et Diggit Studentlife : "Le logement étudiant est aussi, à mon avis, directement lié à la réussite des études. On ne peut donc pas dissocier l’infrastructure de logement de la qualité de l’enseignement".


0:00 Trop d'étudiants pour le nombre de logements : que faire ? - On n'est pas des Pigeons

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

???? Retrouvez aussi On n'est pas des pigeons sur :

Le site RTBF ► https://www.rtbf.be/emission/on-n-est-pas-des-pigeons

La page Facebook ► https://www.facebook.com/OnNestPasDesPigeons/

L'émission TV ► https://www.rtbf.be/auvio/emissions/detail_on-n-est-pas-des-pigeons?id=2813

L'émission radio ► https://www.rtbf.be/auvio/emissions/detail_on-n-est-pas-des-pigeons?id=8792

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

© RTBF

#etudiant #logement #students #ONPP #OnNestPasDesPigeons #RTBF