LMNP : Nouvelle réforme immobilière 2024/2025, qu'est-ce qui change ?

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Aux contribuables qui louent en meublé : vous l’avez entendu, on a du changement à prévoir !

On ne cesse d’en parler sans que ce soit acté... C’est encore le cas, ce n’est pas encore acté mais l’étau se resserre.

Vous allez, nous allons devoir repenser nos stratégies !

Un rapport sur la fiscalité immobilière ainsi que des propositions de réformes ont été réalisés en Mai 2024 par la députée française, Annaïg Le Meur et rendu public en Juillet 2024.

Elle somme de retravailler la fiscalité immobilière et plus précisément meublée, pour répondre aux objectifs suivants :
1️⃣ Rééquilibrer l’offre dans certaines villes dans lesquelles la courte-durée a pris le pas (Annecy, Isle sur la sorgue…)
2️⃣ Défendre une offre décente de logements sociaux respectant les étiquettes énergétiques.
3️⃣ Annuler la notion de non-réintégration de l’amortissement dans la revente immo pour les LMNP.

Pour parvenir à ces objectifs, plusieurs scénario de réforme sont proposés :
???????? Homogénéiser la fiscalité meublé et nu (ceux qui louent en nu vous savez comme la fiscalité fait mal). Le tout serait fiscalisé en revenu foncier donc ! À voir les montants d’abattement retenus : on parlerait de 30% pour le foncier et la courte durée, et un abattement de 40% pour la longue durée meublée. De quoi chambouler les stratégies des LMNP courte durée !! Et même longue durée il faut le dire...

???????? Relever le plancher de 23 000€ à 30 000€ pour le passage LMNP en LMP et intégrer les revenus de capitaux mobiliers aux montants des autres revenus (jusque-là revenus seulement professionnels).

???????? Relever le seuil de passage du micro au réel de 15 000€ à 30 000€

???????? Lors de la cession des biens dont le logement a été amorti, on réintègre cet amortissement dans le calcul de la PVI. Donc plus cher à la revente ! Ou alors autre alternative : suppression totale de la notion d’amortissement.

Il pourrait être question d’une période transitoire pour que les contribuables qui profitaient d’une fiscalité très confortable en LMNP puisse se retourner en cas de nouvelle fiscalité (revente du bien, changement de stratégie etc).

L’idée est réellement de faire barrage à la coute-durée et les effets saisonniers qu’elles provoquent dans certaines villes.
Néanmoins tous les meublés seraient concernés par cette réforme.