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La loi de finances est en train d'être votée et débattue actuellement et pour le moment, nous savons que ce qui a été proposé sur le LMNP, c'est la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value à la revente. La plus-value, elle, resterait celle des particuliers et continuerait à avoir les mêmes règles avec les abattements pour durée de détention.

Mais si c'est validé tel quel, c'est quand même un coup pour le LMNP. Reste donc à savoir si c'est toujours plus intéressant d'investir en LMNP ou si il vaut mieux finalement opter pour de la location nue ou investir dans des sociétés alliées.

On va prendre un cas de figure: On va imaginer un appartement qu'on achète 100 000 € en 2025. On paye donc 8 702 € de frais de notaire. On fait 50 000 € de travaux pour le rendre propre et au goût du jour. Et ensuite on va dans un cas le louer en nu dans un autre cas le louer en LMNP et dans un autre cas le louer en société.

Alors on fera deux exemples une revente et on va comparer les deux et on va voir dans quels cas de figure. Et bien tout simplement vous avez le plus d'argent au bout du bout. Avant d'attaquer la vidéo, sachez que les simulations qu'on va faire vont être réalisées sur des simulateurs que vous pouvez vous même acheter. C'est un simulateur Excel que j'ai créé qui sont totalement automatisés.

Il vous suffit d'aller sur le lien dans la description. C'est sur la page Selfie store. C'est là où sont vendus les simulateurs. Et sachez que si vous avez besoin de conseils fiscaux plus personnalisés avec un expert ou même tout simplement de nous confier votre comptabilité meublée ou des démarches juridiques en lien avec votre meublé, vous pouvez aller sur notre site LMNP qui prend un rendez-vous de conseils ou tout simplement vous inscrire gratuitement sur notre site et faire votre comptabilité.

Et vous ne payez qu'au moment d'envoyer votre liasse fiscale. On est les moins chers de France en terme de tarifs sur la comptabilité en expert comptable, donc profitez en. Allez, sans perdre plus de temps, on va tout de suite se concentrer sur la location nue. Le seul élément qu'il faut que je vous rajoute dans cet exemple, c'est que notre appartement dont on a acheté 100 000 avec 8700 de frais de notaire, 50 000 € de travaux nous donne un prix de revient de 158 702 €.

Et on va imaginer dans notre exemple qu'on le loue 800 € par mois. Voilà, donc ça, c'est notre loyer. Et pour s'adapter à Monsieur et madame Tout le monde aurait imaginé que cet appartement a été acheté à crédit à hauteur de 130 001. Donc la personne a mis un apport de 28 700 € et sur un taux moyen de 360 sur 20 ans.

Comme ça, on a les données qui sont les mêmes pour les trois cas de figure et vous les avez en tête. Allez, on se retrouve tout de suite sur mon simulateur pour le déficit foncier.


00:00 - Introduction
02:07 - Simulation
10:10 - Comparatif

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