LMNP : des réformes coûteuses ! #investissementimmobilier #locationmeublée #airbnb #lmnp

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La réforme fiscale 2025 bouleverse le statut LMNP, notamment lors de la revente d’un bien meublé.

Jusqu’à présent, les investisseurs bénéficiaient d’un avantage majeur : les amortissements pratiqués chaque année pour réduire l’imposition sur les loyers n’étaient pas pris en compte dans le calcul de la plus-value à la revente.

Désormais, tous les amortissements déduits devront être réintégrés dans la base de calcul de la plus-value imposable, ce qui augmente significativement l’impôt à payer lors de la cession du bien.

Par exemple, pour un bien acheté 200 000 € et revendu 300 000 €, avec 50 000 € d’amortissements, la plus-value imposable passe de 100 000 € à 150 000 €, entraînant une hausse de l’impôt de 18 100 € (taux global de 36,2 %).

Cette réforme impacte surtout les investisseurs qui comptaient sur une revente rapide pour maximiser leur rentabilité.

Les abattements pour durée de détention restent toutefois applicables, ce qui atténue l’effet pour ceux qui conservent leur bien sur le long terme.

Face à ces changements, il devient essentiel d’anticiper sa stratégie de revente et de se faire accompagner pour optimiser la fiscalité de ses investissements LMNP en 2025

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