Loi Anti-LMNP - Abattements micro-BIC LMNP de 50% à 30% et de 71% à 50%... Que faire ?

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La nouvelle loi anti-Airbnb, récemment adoptée, apporte des changements importants pour les propriétaires utilisant le régime micro-BIC. Auparavant, ce régime offrait un abattement de 50 % sur les revenus générés par les locations meublées, avec un plafond de 77 700 € de chiffre d'affaires annuel. Ce plafond a désormais été abaissé à 15 000 €, obligeant de nombreux loueurs à passer automatiquement au régime réel.

Un autre changement touche les loueurs de logements saisonniers, dont l'abattement est passé de 71 % à 50 %, et le plafond de revenus pour bénéficier du micro-BIC est désormais limité à 77 700 €, contre 188 800 € précédemment. De ce fait, certains loueurs saisonniers devront également changer de régime. Face à ces ajustements, beaucoup de propriétaires se demandent si le régime micro-BIC reste avantageux ou s'il vaut mieux opter pour le régime réel. La réponse dépend de chaque situation individuelle.

Il est essentiel de réaliser une simulation pour déterminer l'option la plus avantageuse. Pour cela, il est possible d'utiliser un simulateur en ligne, qui permet de comparer les résultats des deux régimes en fonction des charges et amortissements. Ceux qui ne sont pas à l'aise avec la comptabilité peuvent également consulter un conseiller spécialisé, qui les guidera à travers les calculs et les démarches administratives. Il est possible de prendre un rendez-vous de 30 minutes pour obtenir un conseil personnalisé.

Si le choix se porte sur le régime réel, il faut effectuer une déclaration auprès des impôts via l'espace professionnel, qui est lié au numéro SIRET du loueur. En effet, il est obligatoire d'avoir un numéro SIRET pour être en conformité avec la loi. Si ce n'est pas déjà fait, il est impératif de créer ce numéro.

Le passage au régime réel nécessite la préparation d'une liasse fiscale, un document comptable spécifique. Toutefois, ce régime peut être avantageux car il permet de déduire des amortissements, ce qui peut réduire considérablement l'impôt à payer, voire le rendre nul pendant plusieurs années. Pour simplifier cette démarche, il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel ou d'utiliser un outil en ligne adapté.

En résumé, la baisse des abattements et des plafonds rend le passage au régime réel incontournable pour de nombreux propriétaires. L'important est de bien évaluer, à travers une simulation ou un conseil personnalisé, quel régime vous permettra de payer le moins d'impôt.


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