Investissement Locatif Saisonnier : 3 Erreurs à Ne Pas Commettre

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// *INVESTISSEMENT LOCATIF SAISONNIER : 3 ERREURS À NE PAS COMMETTRE*

De nombreux investisseurs pensent que la location courte durée ou saisonnière est une aubaine financière. Cependant, il existe quelques principes essentiels à respecter pour éviter les erreurs courantes. Le but est d'optimiser votre gestion locative et de maximiser vos profits.

Dans cette vidéo, Julien Malengo, fondateur de l'école Invest-Preneur, partage son expérience personnelle et les erreurs qu'il a commises lors de ses premiers investissements en location saisonnière. Il explique comment il a surmonté ces défis et offre des solutions pour vous aider à réussir dans vos propres investissements.

Les 3 erreurs à éviter :
1- Ne pas adapter la stratégie d'exploitation à la localisation et à la surface du bien :
- Il est crucial de comprendre que selon la ville et le quartier où vous investissez, le type de bien le plus rentable peut varier.
- Par exemple, à Marseille, les T3 sont actuellement plus rentables que les T2 en location courte durée en raison de la moindre concurrence et d'un panier moyen plus élevé.
- Il est important d'analyser le marché local pour déterminer quels types de biens sont les plus demandés et adapter votre stratégie en conséquence.
2- Sous-estimer les frais de maintenance et d'entretien :
- La location saisonnière implique une rotation élevée des locataires, ce qui entraîne une usure plus rapide du mobilier et des équipements.
- Prévoyez dès le départ un budget pour les petits travaux et la maintenance régulière, car les coûts peuvent rapidement s'accumuler.
3- Ignorer les réglementations locales d'urbanisme et fiscales :
- Les règles d'urbanisme et les réglementations fiscales peuvent varier considérablement d'une ville à l'autre.
- Il est essentiel de se renseigner sur les autorisations nécessaires, notamment en ce qui concerne la location courte durée en copropriété.
- Ne pas respecter ces réglementations peut entraîner des sanctions financières et compromettre la rentabilité de votre investissement.

Comment éviter ces erreurs ?

- Analyser le marché local : Utilisez des outils tels que AirDNA pour étudier les performances des biens similaires dans votre zone cible.
- Prévoir un budget de maintenance : Anticipez les coûts d'entretien et incluez-les dans vos calculs de rentabilité.
- Se renseigner sur les réglementations : Consultez les autorités locales et informez-vous sur les obligations légales liées à la location saisonnière.

Il est temps de passer à l'action !

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// *CHAPITRAGE*

► 00:00 Introduction
► 00:43 Erreur n°1
► 02:30 Exemples de prestations
► 03:51 Utiliser l'outil AirDNA
► 04:34 Erreur n°2
► 06:42 Erreur n°3
► 08:12 Conclusion

// *À PROPOS DE JULIEN MALENGO*

Expert en division de maisons ou d'immeubles de rapport pour les exploiter en location meublée, en location courte durée, en colocation ou en location longue, Julien est le fondateur de l'école Invest-Preneur, grâce à laquelle il aide les particuliers à maximiser leur rentabilité sans perte de temps ni d'argent.

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