Investissement Locatif : 13 Erreurs Qui Font Chuter Votre Rentabilité

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// *INVESTISSEMENT LOCATIF : 13 ERREURS QUI FONT CHUTER VOTRE RENTABILITÉ*

Bienvenue dans cette nouvelle vidéo ! Je suis Julien Malengo, et aujourd'hui, je vais vous révéler les 13 erreurs fondamentales à éviter absolument dans l'investissement immobilier. Que vous soyez débutant ou expérimenté, cette liste est cruciale pour sécuriser vos investissements et maximiser votre rentabilité.

1. Surévaluation de la Capacité de Financement : Ne faites pas l'erreur de mal estimer votre capacité financière. Les prêteurs et les courtiers peuvent souvent vous donner des estimations imprécises.

2. Sous-estimation des Coûts de Travaux : Méfiez-vous des coûts cachés et des surprises inattendues lors de rénovations. Planifiez avec soin et prévoyez une marge de sécurité dans votre budget.

3. Choix Erroné de Régime Fiscal : Le régime fiscal peut considérablement influencer votre rentabilité. Examinez soigneusement les options disponibles pour optimiser vos rendements.

4. Sélection Inadaptée du Bien : Évitez les biens présentant des problèmes structuraux coûteux à réparer. Faites attention aux détails lors de la sélection de votre propriété.

5. Négligence de la Localisation : La localisation est clé. Ne vous fiez pas uniquement à vos premières impressions. Étudiez le quartier en détail, y compris à différents moments de la journée et de la semaine.

6. Surestimation des Loyers : Soyez réaliste quant aux loyers que vous pouvez exiger. Utilisez des données de marché fiables pour fixer des loyers compétitifs, mais rentables.

7. Choix du Mauvais Locataire : Un mauvais locataire peut transformer un investissement rentable en cauchemar. Prenez le temps de vérifier soigneusement les dossiers et utilisez des critères de sélection rigoureux.

8. Gestionnaire Incompétent : Une mauvaise gestion peut ruiner votre investissement. Choisissez un gestionnaire compétent et fiable, que ce soit pour la location à long terme ou pour des séjours de courte durée.

9. Mauvaise Gestion des Délais : Les retards peuvent coûter cher. Anticipez et planifiez soigneusement pour éviter les pertes dues aux retards dans les rénovations ou la mise en location.

10. Ignorance des Règles d'Urbanisme : Connaissez les réglementations locales. Des restrictions inattendues peuvent limiter vos options de développement ou d'exploitation.

11. Abandon Prématuré : L'immobilier demande de la persévérance. N'abandonnez pas trop tôt ; un seul succès peut faire toute la différence.

12. Précipitation : Prenez votre temps. Les meilleures opportunités nécessitent souvent une réflexion et une négociation approfondies.

13. Manque d'Audace : Osez agir ! N'ayez pas peur de faire des offres, de négocier et de prendre des décisions audacieuses.

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// *À PROPOS DE JULIEN MALENGO*

Expert en division de maisons ou d'immeubles de rapport pour les exploiter en location meublée, en location courte durée, en colocation ou en location longue, Julien est le fondateur de l'école Invest-Preneur, grâce à laquelle il aide les particuliers à maximiser leur rentabilité, sans perte de temps ni d'argent.


// *CHAPITRAGE*

00:00:00 : Introduction
00:00:13 : 1- Surestimer sa capacité de financement
00:01:40 : 2- Sous-estimer les travaux
00:02:48 : 3- Choisir le mauvais régime fiscal
00:03:46 : 4- Acheter le mauvais bien
00:04:50 : 5- Choisir la mauvaise localisation
00:05:36 : 6- Surestimer les recettes
00:06:43 : 7- Mettre le mauvais locataire
00:08:14 : 8- Choisir le mauvais gestionnaire
00:09:50 : 9- Définir de mauvais délais
00:10:39 : 10- Ignorer les règles d'urbanisme
00:11:25 : 11- Abandonner les recherches trop tôt
00:12:28 : 12- Aller trop vite
00:12:50 : 13- Ne pas oser
00:13:31 : Conclusion


// *ACCÈS RAPIDES*

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