Fin du LMNP ? Quelles alternatives pour les investisseurs en 2025 ?

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// *Fin du LMNP ? Quelles alternatives pour les investisseurs en 2025 ?*

La réforme 2025 bouleverse profondément le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Longtemps considéré comme un véritable eldorado fiscal pour les investisseurs locatifs, ce statut permettait d'amortir le bien immobilier et son mobilier, réduisant considérablement l'imposition durant toute la phase d'exploitation et à la revente. Désormais, cette réforme oblige à réintégrer les amortissements réalisés lors du calcul de la plus-value immobilière à la vente, augmentant significativement la fiscalité des investissements réalisés sous ce régime.

Cette modification, introduite par la loi des finances 2025 (article 24), est d'autant plus impactante qu'elle ne prévoit aucune clause de rétroactivité favorable. Tous les investisseurs, même ceux ayant commencé à amortir leurs biens avant cette réforme, sont concernés. Ainsi, il devient indispensable pour tout investisseur immobilier de réévaluer ses stratégies d'investissement pour préserver et faire croître son patrimoine malgré cette fiscalité alourdie.

Face à ce changement majeur, plusieurs alternatives solides se dégagent. Premièrement, le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP), bien que plus exigeant en matière de gestion et cotisations sociales, permet une exonération totale de la plus-value professionnelle après 5 années d'exploitation continue. C'est une alternative très attractive pour les investisseurs ayant un volume conséquent d'activité locative.

Ensuite, la Société Civile Immobilière (SCI) à l'impôt sur les sociétés est une solution à considérer. Elle offre une gestion plus souple du patrimoine, des possibilités d'optimisation fiscale intéressantes et une transmission facilitée.

La location nue représente également une solution plus simple fiscalement et potentiellement avantageuse lors de la revente du bien, notamment grâce à des abattements liés à la durée de détention.

La donation du bien immobilier est une autre option pertinente puisqu'elle permet de contourner complètement la problématique de réintégration des amortissements à la revente, la fiscalité étant différente en cas de donation ou succession.

Enfin, conserver le statut LMNP peut rester intéressant si votre stratégie est à très long terme, grâce aux abattements progressifs sur la plus-value après 5 ans, aboutissant à une exonération complète après 30 ans de détention.

Quelle que soit votre situation, il est primordial d'anticiper ces changements et d'adapter intelligemment vos stratégies d'investissement. Investpreneur vous propose un accompagnement complet ou une délégation clé en main, incluant conseils d'experts fiscaux, notaires et avocats spécialisés pour sécuriser votre patrimoine immobilier face à ces nouvelles contraintes fiscales.

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// *CHAPITRAGE*

► 00:00 Introduction
► 00:50 Loi Finance 2025
► 02:25 Historique du LMNP
► 03:20 Quel impact ?
► 03:58 Alternatives
► 05:33 Comment s'adapter ?
► 06:14 Conclusion

// *À PROPOS DE JULIEN MALENGO*

Expert en division de maisons ou d'immeubles de rapport pour les exploiter en location meublée, en location courte durée, en colocation ou en location longue, Julien est le fondateur de l'école Invest-Preneur, où il aide les particuliers à maximiser leur rentabilité sans perte de temps ni d'argent.

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