EXCLUSIVITÉ VENTE PIBRAC Centre Maison familiale T6 sur 800 m² ☀️ Agence APPARIGLIATO Immobilier

EXCLUSIVITÉ PIBRAC Centre, au calme, accueillante Maison individuelle T6 d'environ 158 m² complétée de grandes terrasses, d'un Garage de 34 m², d’une chaufferie buanderie de 19 m², et d’un vide sanitaire accessible, l’ensemble sur une parcelle de 800 m² piscinable.

Construite en 1984 et agrandie en 1995, cette maison entretenue et parfaitement orientée se compose en rez-de-jardin d'une entrée (avec placard) distribuant un séjour de 40 m² avec cheminée à foyer fermé et une cuisine aménagée et équipée de 12 m² ; séjour et cuisine ouvrent sur les terrasses extérieures.
Le rez de chaussée est complété de 3 chambres de 10,5 m², 11 m² et 13 m² chacune avec un placard, d’une salle de bain ajourée de 6,5 m² et d’un toilette ajouré.

L’étage offre un palier de 7 m² avec coin bureau, 2 vastes chambres de 16,3 m² et 21,8 m², et une salle d’eau de 2,5 m².
Un grenier non aménageable de 21 m² est accessible depuis ce palier.

Complètent l’ensemble :
-Un Garage de 34 m².
-Une chaufferie buanderie de 19 m².
-Un vide sanitaire accessible de 35 m².

Les extérieurs :
-Une terrasse filante couverte de 16 m², 2 terrasses de 18 m², toutes carrelées.
-Un puits avec pompe.
-Piscine hors sol 7 x 4.

Le gros + :
Revenu annuel de 2200 € jusqu’en 2030 grâce aux panneaux solaires !

Équipements et rénovations récentes :
-Chauffage au gaz de ville.
-Chaudière à condensation Frisquet (2017) pour production d’eau chaude et chauffage.
-Cheminée à foyer fermée escamotable « Bodart & Gonay » (2016).
-Panneaux solaires (2010 / pour revente électricité uniquement).
-Menuiseries double vitrage (2014/2015/2016).
-Volets roulants motorisés et volets bois.
-Store banne électrique (2007).
-Salle d’eau étage (2019).
-Terrasse et escalier extérieur (2018).
-Réfection faitage (à sec) et rives (2021).

Toutes commodités dans un rayon de 10 minutes à pied : mairie, pharmacie, centre commercial Sainte Germaine, bus, écoles et collège. Lycée International et futur arrêt de métro à 10 minutes en voiture.

DPE D.
[Mention légale obligatoire : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1730 € et 2420 € par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

529 000 € honoraires d'agence inclus.
513 592 € honoraires d’agence exclus.
Honoraires de 15408 € TTC charge acquéreur.

Contactez Pascal APPARIGLIATO au 06 59 36 59 39.
Réf 348.

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A très bientôt,
Cordialement,
Pascal APPARIGLIATO

APPARIGLIATO Immobilier
EURL au capital de 5000 euros
RCS Toulouse 521526558
Carte Professionnelle Transaction n°CPI 3101 2018 000 030 553 délivrée par la CCI de Toulouse