Comment déclarer ses BIC ? Micro ou réel? ????

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Astuces, conseils et erreurs à éviter dans la vidéo

Synthèse

MICRO-BIC
Pour le meublé, pas de revenus fonciers mais des BIC !! Déclaration dans la rubrique « Revenus des locations meublées non professionnelles ».

Fiscalement, le meublé est traité moins sévèrement que la locations nue.
Si vos BIC inférieur à 77.700 euros (188.700 euros pour les meublés de tourisme classés et les chambres d'hôte) régime simplifié : le micro-BIC.
Abattement de 50 % (ou 71 %) sur vos loyers BIC (au lieu de 30% pour la location nue).

Autrement dit, vos loyers ne seront soumis à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux (17,2 %) que sur la moitié, voire sur seulement 29 % de leur montant.
L'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux ont été recouvrés à la source, via le paiement d'acomptes mensuels ou trimestriels prélevés en 2022 directement sur votre compte bancaire.
REGIME REEL
Si vos loyers BIC supérieurs à 77.700 euros, vous relevez du régime réel.
Ce régime vous permet de déduire toutes vos charges pour leur montant réel, y compris les frais d'acquisition, mais surtout d'amortir le logement, les meubles et équipements…
Obligations déclaratives + lourdes.
• Expert-comptable ou prestataire habilité (comme une application internet) est incontournable.
Par exemple IMMOKIP COMPTA. Comptez 250€ à 300€ par an pour un bien (dégressivité possible si vous avez plusieurs biens).
• Télétransmettre une déclaration annuelle de résultats (2031-SD) avant le 18 mai 2023. Certaines informations mentionnées sur cette déclaration seront automatiquement reportées sur votre déclaration de revenus. Dans mon cas, c’est Immokip compta qui fait.

Option pour le réel avantageuse dans 85% des cas!
Même si vos loyers sont inférieurs au seuil d'application du régime réel, vous pouvez opter pour ce régime. Cette possibilité est ouverte à tous les loueurs en meublé, même s'ils n'ont pas la qualité de loueurs en meublé professionnels. Cette option permet d'amortir le logement et les meubles.

Pour les loyers encaissés en 2022 : c’est trop tard sauf si vous avez démarré votre activité en 2022. Vous avez alors jusqu'à la date limite de dépôt de votre première liasse fiscale. Soit jusqu'au 18 mai prochain.

Pour les loyers encaissés en 2023, vous avez jusqu'à la date limite de dépôt de la déclaration des revenus de 2022. Il suffit d'adresser un courrier, de préférence par lettre recommandée avec demande d'avis de réception, au service des impôts des entreprises dont relève le logement loué. L'option est valable pour un an et est reconduite tacitement d'année en année.

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