Analyse du Marché Immobilier dans le Quartier Conservatoire de Massy : Juillet 2024

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Les données de ventes immobilières du quartier Conservatoire de Massy révèlent un marché dynamique avec 36 transactions d'appartements réalisées entre juillet et décembre 2024. Cette analyse met en évidence un prix moyen de 223 000 € avec une forte prédominance des appartements de 4 pièces représentant près de la moitié des ventes. Les prix au mètre carré oscillent entre 1 960 €/m² et 5 090 €/m², avec une moyenne de 2 989 €/m², témoignant d'une certaine hétérogénéité du parc immobilier local. Le marché présente une saisonnalité marquée avec un pic d'activité en juillet (11 ventes) suivi d'une normalisation progressive, et une légère reprise en décembre.
Caractéristiques Générales du Marché
Volume et Distribution des Transactions
Le quartier Conservatoire a enregistré 36 ventes d'appartements sur la période étudiée, distribuées sur 25 adresses distinctes1. Cette concentration géographique relativement élevée suggère un quartier dense avec plusieurs immeubles collectifs. La répartition temporelle montre une forte concentration des ventes en juillet 2024 avec 11 transactions, représentant plus de 30% de l'activité totale de la période. Cette concentration estivale peut s'expliquer par les stratégies de mise sur le marché avant la période de vacances, ainsi que par la finalisation de projets de déménagement avant la rentrée scolaire.
L'analyse de la distribution par typologie révèle une prédominance marquée des appartements de 4 pièces avec 17 ventes, soit 47% du total des transactions. Cette configuration familiale correspond aux besoins d'une clientèle recherchant des logements spacieux dans un secteur bien desservi. Les appartements de 3 pièces représentent 7 ventes (19%), tandis que les 2 pièces et 5 pièces comptent chacun 5 ventes (14%). Les grands appartements de 6 pièces demeurent marginaux avec seulement 2 transactions, reflétant probablement leur rareté et leur positionnement haut de gamme.
Agence Immobilière à Massy, Palaiseau et Chilly-Mazarin