Le point du marché immobilier en juillet 2024 avec Lycaon Immo

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16 juillet 2024
- Samuel de Saint Laurent reçoit Stéphane Daumillare cofondateur de Lycaon Immo
- Sujet: Discussion sur trois faits marquants récents concernant la France qui peuvent affecter le marché immobilier:

1 - Changement de la notation de la dette française
La France a été mal notée par les agences de notation internationales.
- Attente d'une hausse des taux d'intérêt.
- Les institutions financières comme les banques et les assurances sont plus réticentes à accorder des crédits, créant un effet d'immobilisme.
- Le marché financier s'y attendait en raison des alertes de la Commission européenne sur la gestion de la dette française.

2 - Élections législatives et leur impact
- Situation actuelle: Blocage du marché immobilier dû à l'incertitude politique.
- Conséquences
- Les volumes de transactions immobilières avaient redémarré, mais cette progression est maintenant freinée.
- Les incertitudes politiques créent des conditions suspensives pour les acheteurs et vendeurs, impactant négativement la confiance dans le marché.
- Absence de ministre du Logement complique davantage la situation.

3 - Jeux Olympiques et marché locatif
- Observation: Réduction de la demande de locations via des plateformes comme Airbnb et Booking.
- Facteurs contributifs:
- Trop d'offres sur le marché, notamment à Paris et en Île-de-France, menant à une baisse des prix.
- Les taux de réservation hôtelière sont inférieurs aux attentes, avec seulement 75% de taux d'occupation contre 85-90% anticipés.
- Impact des élections et perception négative des médias étrangers réduisant l'affluence touristique.
- Réduction du nombre de visiteurs attendus, passant de 16 millions à une estimation revue à la baisse.

Conclusions et perspectives
- Impact sur l'immobilier:
- Les prévisions optimistes de gains avec la location courte durée ne se concrétiseront pas forcément.
- Les prix des locations chutent, particulièrement à Paris avec une baisse de 20% en juillet.
- Les touristes étalent leurs séjours sur toute la durée de l'été, mais beaucoup de biens restent sans preneurs.

- Réflexions finales:
- Attentisme général sur le marché immobilier et gouvernemental concernant les mesures d'interdiction de location et de rénovation énergétique (DPE).
- Peu d'actions concrètes attendues avant la rentrée de septembre.

Conclusion
- Prochain rendez-vous: Début septembre pour une mise à jour sur la situation.