Achat de neuf en VEFA et LMNP (Récupération de TVA, Frais de notaire réduis)

Merci ! Partagez avec vos amis !

Vous avez aimé cette vidéo, merci de votre vote !

Ajoutées 3 jours by

2 Vues

???? LMNP.AI, le site qui révolutionne votre comptabilité ! : https://lmnp.ai/
???? Et découvrez nos simulateurs sur: https://hagnere-patrimoine.sellfy.store/

▶️ Prenez un bilan patrimonial GRATUIT sur:
https://hagnere-investissement.fr/calendly

▬▬▬▬▬ CONTACT ▬▬▬▬▬

???? https://www.hagnere-patrimoine.fr/
???? contact@hagnere-patrimoine.fr
☎️ tel: 03 74 47 20 18

▶️ Chaine YouTube : https://www.youtube.com/channel/UCqKt...

???? Domaines d'expertise :
- Défiscalisation
- Investissements
- Placements
- Financement
-Conseils & Consulting

L’achat en VEFA consiste à acquérir un logement neuf sur plan avant ou pendant sa construction. On signe d’abord un contrat de réservation avec dépôt, puis l’acte définitif chez le notaire. Le paiement est échelonné selon l’avancement des travaux, avec des pourcentages plafonnés par la loi, ce qui sécurise l’acheteur.
En LMNP, l’investissement permet l’amortissement du bien et donc une fiscalité allégée, même si depuis 2025 les amortissements sont réintégrés dans la plus-value à la revente. L’impact est surtout défavorable en cas de revente rapide, la fiscalité devenant dégressive avec le temps.
Les frais de notaire sont réduits dans le neuf (2 à 3,5 % contre 7 à 8 % dans l’ancien). Le logement est conforme aux normes, plus attractif, souvent mieux situé et peut bénéficier d’une exonération temporaire de taxe foncière. Le confort, la performance énergétique et le potentiel de valorisation patrimoniale sont des atouts majeurs.
Autre avantage : la récupération de la TVA, possible si le bien est exploité en location saisonnière avec au moins trois services para-hôteliers. Cela suppose d’opter pour un régime de TVA adapté (franchise en base ou réel simplifié), impliquant la collecte de TVA sur les loyers. Attention toutefois : en cas de revente avant 20 ans, la TVA perçue doit être remboursée au prorata.
Les points de vigilance sont nombreux : délai avant mise en location, coût plus élevé au mètre carré, rentabilité généralement inférieure à l’ancien (2 à 6 % selon les zones), risques de retard ou de faillite du promoteur. La revente dépendra de l’évolution du marché local, avec l’incertitude liée à l’usure du bien.
Enfin, le choix entre régime micro-BIC et réel doit être réfléchi. Dans la majorité des cas, le réel est préférable car il permet de neutraliser durablement l’imposition grâce aux amortissements. Un simulateur ou un conseil spécialisé peut aider à trancher.
???? Le neuf en LMNP offre un cadre sécurisé, fiscalement optimisé sur le long terme, mais avec une rentabilité modérée et une dépendance forte au marché local.