[Conseils] ???? Frais de notaire : 8%… mais le notaire touche moins d’1% ! ????

???? 09/10/2025 - Geoffray GROETZ EI – Agence Immobilière – Buxerolles 86180

On croit payer le notaire… mais plus de 80 % des “frais de notaire” sont des taxes ! ????
Dans l’ancien, comptez 8 %, et dans le neuf 3 à 4 %.
Les émoluments du notaire, eux, sont dégressifs et représentent moins d’1 %.

???? Qui paie ? Par habitude l’acheteur, mais rien n’interdit une charge vendeur.
⚠️ Si vous intégrez les frais au prix, les taxes augmentent, mais cela peut faciliter un financement à 110 %.

???? Vérifiez aussi la conformité : l’avant-contrat doit être inclus dans les émoluments, et certains frais annexes (démembrement, donation, etc.) ne sont pas encadrés et donc négociables.

Mon conseil : anticipez vos frais et décidez qui les prend en charge.
Une bonne préparation = zéro surprise et plusieurs milliers d’euros gagnés. ????

???? Pour plus de conseils, suivez le lien linktr. ee ! ????

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???? Lexique et détails
- DMTO (Droits de Mutation à Titre Onéreux) = Frais de notaire
En 2021 = 16 milliards d’euros
+ Taxes Foncières = 24 milliards d’euros
+ TVA « immobilier » = 13,2 milliards de TVA “immobilier” et autres prélèvements
Soit un total = plus de 90 milliards d’euros pour l’Etat et les collectivités
- Avant-contrat = Promesse Synallagmatique de Vente (PSV) = Compromis de vente / Promesse Unilatérale de Vente (PUV)
- Répartition dans l’ancien :
Commune : 1.2%
Département : 3.8% (variable 1,20 % à 5 % selon délibération)
Frais d'assiette et de recouvrement : 2,37 % du taux départemental
Contribution à la sécurité immobilière : 0,10 % (min. 15 €)
Frais divers / débours : ≈ 1 % (géomètre, cadastre, urbanisme, hypothèques…)
- Répartition dans le neuf :
Département : 0,70 %
Frais d'assiette et de recouvrement : 2,14 % du taux départemental
Frais divers et débours
- Émoluments du notaire (depuis 2021)
0 – 6 500 € : 3,870 %
6 500 – 17 000 € : 1,596 %
17 000 – 60 000 € : 1,064 %
Supérieure à 60 000 € : 0,799 %
- Simulateur Chambre des Notaires de Paris – Calcul des frais d’achat : https://paris.notaires.fr/fr/outils-et-services/calcul-de-frais-d-achat

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