Achat de neuf en VEFA et LMNP (Récupération de TVA, Frais de notaire réduis)

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L’achat en VEFA consiste à acquérir un logement neuf sur plan avant ou pendant sa construction. On signe d’abord un contrat de réservation avec dépôt, puis l’acte définitif chez le notaire. Le paiement est échelonné selon l’avancement des travaux, avec des pourcentages plafonnés par la loi, ce qui sécurise l’acheteur.
En LMNP, l’investissement permet l’amortissement du bien et donc une fiscalité allégée. Les frais de notaire sont réduits dans le neuf (2 à 3,5 % contre 7 à 8 % dans l’ancien). Le logement est conforme aux normes, plus attractif, souvent mieux situé et peut bénéficier d’une exonération temporaire de taxe foncière. Le confort, la performance énergétique et le potentiel de valorisation patrimoniale sont des atouts majeurs.
Autre avantage : la récupération de la TVA, possible si le bien est exploité en location saisonnière avec au moins trois services para-hôteliers. Cela suppose d’opter pour un régime de TVA adapté (franchise en base ou réel simplifié), impliquant la collecte de TVA sur les loyers.

???? Le neuf en LMNP offre un cadre sécurisé, fiscalement optimisé sur le long terme, mais avec une rentabilité modérée et une dépendance forte au marché local.