Vendre ton plex en condos : erreurs à éviter + cas réel

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Transformer un plex en condos, est-ce possible? Oui! Et parfois très avantageux. Dans cette vidéo, David (20+ ans en courtage, Équipe Tardif) explique quand et comment convertir, la différence divise vs indivise, les avantages, les freins, le financement (Desjardins & Banque Nationale) et un cas réel où la valeur projetée passe d’environ 850 000 $ à 1 250 000 $.

Au menu

Condo divise vs indivise (loi 16 et 141, taxes, parties communes, assurance)
Les règles pratiques d’une indivision (usage exclusif, copropriété de l’immeuble, fonds de prévoyance, etc.)
Location en indivise : pourquoi c’est risqué (statut de « super locataire »)
Les 5 avantages majeurs (bonifier le prix, garder une unité, choisir ses copropriétaires, partager les charges, pas d’autorisation municipale)
Les inconvénients et conditions (immeuble idéalement libre, coûts de conversion, financement limité)

???? Étude de cas : triplex vide - stratégie en pièces détachées - valeur globale projetée bonifiée.

???? Prendre rendez-vous :
https://www.equipetardif.com/fr/contact-courtier-immobilier

Chapitres

00:00 Intro — Peut-on transformer un plex en condos?
00:21 Oui, c’est possible… si bien accompagné
00:38 Divise vs indivise : les bases
00:56 Divise : taxes, parties communes, lois 16 et 141
01:16 Indivise : usage exclusif, copro de l’immeuble
01:33 Financement en indivise : Desjardins & Banque Nationale; taxes/assurance uniques
01:50 Attention à la location en indivise : « super locataire »
02:10 Avantage #1 : bonifier le prix (cas réel)
02:26 Le contexte du triplex et la bonne stratégie
03:14 De ~850 k$ à ~1,25 M$ : la valeur projetée
03:42 Avantage #2 : garder une unité et alléger la pression financière
04:00 Avantage #3 : choisir ses copropriétaires
04:21 Avantage #4-5 : partager les charges + pas d’autorisation municipale pour l’indivise
04:37 Frein #1 : immeuble idéalement libre (ou départ négocié)
04:56 Frein #2 : coûts de conversion (~10 000 $)
05:24 Frein #3 : 2 institutions de financement
05:41 Bilan + appel à l’action (RDV, questions)
06:03 Outro

Avertissement
Ces informations sont générales et ne remplacent pas un avis juridique ou fiscal. Chaque dossier est unique : valide ton projet avec un notaire et/ou un professionnel du droit.

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