Town Square : la qualité Emaar à prix accessibles

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???? Town Square Dubai : la qualité “style Emaar” à prix abordables

Et si tu pouvais acheter dans une vraie communauté familiale avec parcs, écoles, commerces, salles de sport, piscines… pour 10 à 25 % moins cher que JVC à standing équivalent ?
Bienvenue à Town Square by NSHAMA (fondé par d’anciens dirigeants d’Emaar).

???? Ce que tu vas voir dans la vidéo

• Le concept : 750 hectares planifiés, 16 parcs, zones piétonnes, nurseries, cliniques, commerces, mosquée, pistes cyclables, résidences sécurisées.
• Localisation réelle : environ 30 min de Downtown, 25 min de Marina, 30 min d’Al Maktoum. Déjà vivant et habité.
• Prix indicatifs des derniers lancements

1-bed : 950 000 à 1,1 M AED

2-bed : 1,3 à 1,6 M AED

3-bed : 1,9 à 2,6 M AED

Ratio courant : 1 400–1 700 AED/sqft
• Comparatif avec JVC (bons promoteurs et finitions)

JVC qualitatif dépasse souvent 1 500–1 900 AED/sqft

Town Square reste 10–25 % moins cher à qualité comparable
• Atouts clés

Vraie communauté où tout se fait à pied (rare à Dubaï)

Demandes locatives solides (familles, jeunes actifs)

Plans 50/50 fréquents = trésorerie allégée

Marché secondaire liquide grâce au lifestyle recherché

???? Loyer et dynamique locative

• Environ 4 280 locations sur 12 mois
• Loyer moyen proche de 100 000 AED/an
• Volume locatif supérieur à 212 M AED
Conclusion : ça se loue – et bien – car le cadre de vie prime (calme, parcs, services, surfaces optimisées).

???? Pour quel investisseur ?

• Rendement long terme sécurisé avec ticket d’entrée accessible
• Familles ou expats visant 2 ou 3 chambres dans une communauté complète
• Achat-revente sur un quartier pensé pour y vivre (demande end-user)
• Alternative à JVC pour éviter la surcharge d’offre tout en gardant le potentiel

⚠️ Points de vigilance

• Tous les lancements ne se valent pas : emplacement dans la communauté, ratio prix/surface, phase du plan, orientation et vues font la différence.

???? Contact direct

???? WhatsApp : https://wa.me/33624835980

???? +33 6 24 83 59 80

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