SUD OUEST Magnifique maison d'architecte sur un terrain de 2200 m2

Guetali IMMOBILIER à la plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITÉ cette magnifique maison d'architecte. Idéalement située aux portes de Saint-Pierre, dans le quartier prisé de Bois d'Olives, cette somptueuse villa d'architecte de plain-pied vous offre un cadre de vie exceptionnel, à l'abri des regards et au calme d'un chemin discret. Proche du canal Saint-Étienne, elle allie le charme de la nature et la praticité de la ville.

Implantée sur un magnifique terrain arboré de près de 2200 m², cette propriété bénéficie d'une vue dégagée depuis son jardin paysager et sa piscine.

La villa se distingue par son agencement unique, composé de deux ailes harmonieusement reliées par un hall d'entrée central. Les espaces intérieurs, généreux et lumineux, offrent des volumes impressionnants grâce à une conception contemporaine et épurée.

Sur l'aile gauche :
Vous bénéficierez d'une salle à manger ouverte sur une varangue ombragée, d'une cuisine équipée avec cellier attenant, d'un grand séjour cathédrale baigné de lumière, prolongé par une varangue donnant directement sur la piscine.
Surplombant le séjour, est érigée une mezzanine apportant une touche de caractère et d'élégance à l'espace de vie principal. Cet espace polyvalent peut être aménagé selon vos besoins: salon TV cosy, salle de jeux conviviale ou même des chambres supplémentaires pour vos invités. À ce niveau, une chambre déjà aménagée offre confort et intimité.

Sur l'aile droite :
Un dégagement lumineux vous mènera à trois chambres : Une suite parentale avec vue sur la piscine, grand dressing et double salle d'eau comprenant baignoire et douche à l'italienne. Deux autres chambres équipées chacune d'une varangue privative. Et pour agrémenter le tout, une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant.

À l'extérieur, un atelier aménagé est à disposition pour les amateurs de bricolage ou de jardinage. Zone de parking depuis son portail électrique pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures, ainsi que 2 emplacements supplémentaires sous un appentis.

MON GRAND PLUS! une dépendance de 20 m² parfaitement aménagée, complète cette propriété. Elle est équipée d'une salle d'eau avec WC et d'une cuisine extérieure, idéale pour accueillir famille et amis. Cette annexe indépendante est également une opportunité parfaite pour générer des revenus complémentaires grâce à la location saisonnière ou en long terme.

Les points forts de la propriété:
Emplacement calme et sans vis-à-vis.
Piscine au sel parfaitement intégrée au paysage.
Espaces de vie spacieux et lumineux.
Matériaux de qualité et finitions soignées.

Cette villa exceptionnelle est un véritable havre de paix où confort, modernité et nature se rencontrent harmonieusement.

Ne manquez pas cette opportunité unique!

Taxe Foncière 2023 : 3 742 €

Prix de vente: 1 081 500€ frais d'agence inclus - honoraires à la charge vendeur
Référence annonce : 24463
Non soumis au DPE