SCI : l’outil qui peut tout changer dans votre investissement immobilier

00:00 : Introduction
00:40 : Un choix important
00:58 : Les avantages de la SCI
02:19 : Les contraintes de la SCI
03:23 : Le mode d'emploi de la SCI
04:03 : Ça coûte combien ?
04:37 : Utile ou pas ?
05:10 : Conclusion

???? Avant d’acheter un bien, posez-vous LA question : est-ce que j’achète en nom propre… ou est-ce que je crée une SCI ?

Parce qu’en immobilier, la structure, c’est un peu comme les fondations d’une maison : si elles sont solides, tout devient plus simple. ????✨

???? Pourquoi créer une SCI ? Les avantages concrets

???? Transmission facilitée
????Donnez des parts progressivement à vos enfants → moins de droits à payer. (Selon impots.gouv.fr)

???? Gestion plus fluide à plusieurs
????Vous évitez l’indivision, souvent source de blocages. (Selon service-public.fr)

???? Souplesse juridique
????Statuts adaptables, règles claires, gérance définie.

???? Option possible pour l’IS
????Intéressant pour amortir le bien ou déduire plus de charges. (Selon impots.gouv.fr)

????️ Séparation du patrimoine personnel
????Le bien appartient à la SCI, pas aux associés directement.

⚠️ Les inconvénients à connaître avant de se lancer

???? Gestion plus lourde
????Comptabilité, assemblées, décisions écrites… (service-public.fr)

???? Coûts annuels
????Environ 500 à 1 500 €/an si un comptable vous accompagne. (Ordre des Experts-Comptables)

???? Responsabilité illimitée
????Les associés sont responsables proportionnellement à leurs parts. (Code civil art. 1857)

???? Prêts parfois plus complexes
????Les banques demandent souvent des garanties supplémentaires.

????️ Comment créer une SCI ?

Créer une SCI, c’est comme monter une petite entreprise dédiée à votre immobilier.

Voici les étapes simples :
1️⃣ Rédaction des statuts (notaire/avocat recommandé)
2️⃣ Dépôt du capital (pas de minimum légal)
3️⃣ Publication d’une annonce légale
4️⃣ Dépôt du dossier au Guichet Unique – INPI
5️⃣ Réception du Kbis : votre SCI existe officiellement ????

???? Coût total moyen : entre 800 et 1 800 € selon l’accompagnement.

???? En résumé : la SCI, c’est pour qui ?
???? Pour les familles
???? Pour les investisseurs à plusieurs
???? Pour transmettre un patrimoine
???? Pour ceux qui veulent un cadre pro et structuré

Mais ce n’est pas indispensable pour tout le monde.
La SCI est un outil, pas une obligation.

???? Vous hésitez entre achat en direct ou SCI ?

Écrivez moi, commentez ou appelez moi : je vous guide selon votre situation.
Mon travail n’a de sens que s’il en a pour vous. ????

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???? Bienvenue sur la chaîne de TOUT l'immobilier de Bormes à Cavalaire

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Conseiller immobilier depuis + de 2 ans entre Bormes et Cavalaire, je suis là pour t'aider à aborder ton projet de vie de façon unique et personnalisée.

Je serais toujours présent à tes côtés pour t'aider dans cette aventure.

L'agence Agnès MALECKI, elle, est présente sur ce secteur depuis 30 ans et a accompagner des centaines de personnes à réaliser leur rêve.

Ce monde, si passionnant, n'est pas si facile et peut vite devenir un cauchemar pour qui n'est pas bien préparé.

Mon objectif ? Rendre ton projet de vie accessible et unique.

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