Présentation et bilan de mon 1er appartement !

Bonjour,
bienvenue sur Madras conseil, ici on parle d'immobilier outre-mer (Martinique, guadeloupe, réunion, Guyane).
J'essai à travers ma chaine de valoriser les antilles (DOM-TOM) et vous conseiller à investir au pays.

Dans cette vidéo je partage avec toi mes connaissances sur le taux d'usure, c'est un mot peu connu du grand public pourtant il est la cause de beaucoup de refus de prêts.
Je te donne 4 astuces pour faire baisser ton TAEG et ne pas atteindre ce fameux taux d'usure qui est fixé par la banque de france tous les trimestres.
En ce mois de septembre le taux est de 2,57% pour un financement de 20 ans et +.

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⬇️Immobilier Outre-Mer⬇️.
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‌Investir dans l'immobilier outre-mer, aussi bien aux Antilles, en Guyane mais aussi à la Réunion.
Ici je parle de mes origines guadeloupe/Martinique mais aussi d'où je viens.
Bienvenue chez Madras Conseil.
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Salut les amis,

Dans cette vidéo je te présente mon tout 1er bébé, mon 1er studio que j'ai acheté en 2015, à l'époque je n'y connaissais rien, comme beaucoup j'avais vu des vidéos à gauche à droite et souscrit à des formations mais aucune expérience terrain.
Ici tu peux voir mon studio qui est en plein travaux que je compte revendre après 7 ans de détention.
Vigilance sur les pièces d'eau potentiellement humides, à l'époque je ne connaissais rien j'ai pas installé d'extracteur d'air ce qui m'a value des grosse traces d'humidités, au niveau de la douche il n'y à pas eu d'étanchéité de faite, j'ai donc causé 2 dégâts des eaux à cause de cette mauvaise installation.
Soyez donc vigilant sur les travaux sensible soyez présent et demandez des photos avant et après pose du receveur par exemple.

J'ai choisis cet appartement notamment par sa situation centrale qui permet au locataire de bénéficier d'une bonne exposition au soleil.

Pour finir la cuisine, dans laquelle j'avais fait installé un ballon d'eau chaude sur conseil de l'entreprise de travaux de manière horizontale, cependant pour le DPE le diagnostiqueur considérera qu'il met plus de temps à chauffé que s'il est de manière verticale.

En conclusion cet appartement sera revendu aux alentours de 100.000 euros il me reste 65.000e à rembourser donc potentiellement 30-35000 euros à récupérer.
Pour le financement j'ai fait financer 80K+7.5K de frais de notaire avec un apport de 10K pour les travaux à cela on rajoute quelques broutilles se qui totalise 100K d'investissement totale avec un loyer de 615e.

Ce fût un bon investissement interessant dans l'ensemble avec un bémol sur la négociation de départ et les 2 dégâts des eaux.

Voila les amis merci d'avoir regardé cette vidéo je vous invite à vous abonner et vous dit à bientôt sur Madras Conseil t'a chaine qui te parle d'immobilier Outre-Mer.

A pli ta