Comment louer son appartement sur Airbnb (mon BILAN)

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Comment louer son appartement sur Airbnb et combien j'ai gagné cette année.

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I. Chiffres

Au mois de Mai, je n’ai pas pu soumettre mes appartements à la location à courte-durée en Airbnb car certains locataires résidaient encore dans mes appartements. Mais, j’ai tout de même réussi à récolter 885€ au mois de Mai et 532€ au mois de Juin. Le maximum a été atteint en Juillet, pour 1 612€ de revenus, tandis que le mois d’août, où je n’ai loué que le demi mois, m’a apporté 616€. Le total sur ces quatre mois s’élève à 3,646€, soit une moyenne de 911€ par mois, alors que ce total aurait pu être nul si les appartements étaient restés vides.

J’aurai pu retrouver des colocataires dès début Août, mais vu que j’étais bien lancé dans la courte-durée, j’ai préféré laisser cela comme c'était.

Au niveau des nuits réservées, on est à 42 tandis que les nuits non réservées s’élèvent à 36. C’est donc un taux d’occupation de 54% que l’on retrouve, même si ce taux-ci aurait pu être davantage plus élevé (autour des 70-80%). Je pense tout de même que je n’ai pas utilisé les instruments nécessaires afin d’optimiser le nombre de nuitées réservées dans mon appartement. Le prix se trouvait dans l’intervalle 54-150€.

Oui, j’ai débuté avec un prix bas, avant de vite augmenter le tarif à 100€ et plus, car, d’une part, je n’étais pas bien renseigné sur le potentiel des locations sur Airbnb et, d’autre part, j’étais le seul gestionnaire de mes biens mis à la location. Le potentiel de l’appartement, grand et comportant beaucoup de chambres, m’aurait rapporté davantage de revenus si j’avais choisi de mettre un gestionnaire en charge de mon bien dès le départ.

II. Avis et bilan

Les avis sont très bons, avec une évaluation globale de 4,2 et 6 commentaires. Vous voyez que je n’ai pas eu énormément de voyageurs, mais cela était suffisant pour avoir un bon revenu total. Les locataires ont relevé la « propreté impeccable », « l’hospitalité unique ou encore les « touches d’attention » qui ont été offerts par la location de mon appartement.

J’ai néanmoins vécu une mauvaise expérience avec le dernier client à cause d’une erreur d’inattention de la part de la conciergerie. En effet, le locataire a relevé des défauts en termes de propreté, ce qui a fait chuter ma note. Mais ce sont les règles du jeu. Le lendemain, nous avons envoyé des personnes chargées d’effectuer le ménage.

Vous imaginez bien qu’il est difficile de se déplacer à des heures différentes, souvent très tard le soir, de manière quotidienne, pour effectuer des visites aux locataires. Il faut donc déléguer cette charge à une conciergerie compétente, et le principe est le même qu’en colocation. Il faut déléguer !

Airbnb, et la location à courte-durée en général, est une stratégie efficace à mettre en place, en plus des colocations, afin de ne pas avoir de chambres vides en périodes estivales.

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Je m'appelle David, mon but est d'aider les personnes qui veulent se créer des revenus alternatifs pour gagner leur indépendance financière ou simplement diversifier leurs sources de revenus (ne dépendez jamais d'une seule source de revenus). Depuis 2014, je me créer des revenus passifs grâce à l'immobilier, la bourse et la création de business. Devenez le Héros de votre Vie.

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