Pampelonne, à mi chemin entre Rodez et Albi, Maison à vendre, 141 m² sur 1865 m² de terrain

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Pampelonne - Maison 141 m² sur 1865 m² de terrain

A Pampelonne, au cœur d'un hameau idéalement placé (6 minutes de l'accès à la 2x2 voies, 12 minutes de Carmaux, 20 d'Albi et 30 de Rodez), je vous invite à découvrir cette maison de 141 m², qui comprend 2 chambres et un studio indépendant, sur une parcelle clôturée de 1 865 m².

L'espace de vie se situe au premier étage. Vous y trouverez, dés le sas d'entrée, un dressing / vestiaire.

Vous trouverez une pièce à vivre de 31 m², agrémenté d'une cheminée ouverte.

Attenante, vous trouverez une cuisine dinatoire, d'environ 20 m². Très lumineuse, elle dispose d'un puits de lumière et d'un accès à une belle véranda climatisée de 22 m² qui domine le jardin et l'ancien cour de tennis, sur lequel est posé une piscine hors sol et un cabanon de jardin (12m²)

Attenant à la pièce à vivre, vous trouverez un couloir menant aux 2 chambres lumineuses et spacieuses (13 m²), aux toilettes et à la salle de bain.

Au rez-de-chaussée, en dessous de la véranda, vous trouverez également un studio indépendant de 22 m², qui se compose d'une chambre avec baie vitrée, une salle d'eau et un WC. Très pratique, une mise en location saisonnière pourra y être envisagée.

Pour le coté pratique, la maison dispose d'un garage d'environ 44m², mais aussi, de 2 pièces communicantes et avec une entrée indépendante de 48m². La plus grande des deux propose une surface au sol de 28m², la seconde de 19m². Celle-ci dispose d'un point d'eau et d'un sanibroyeur.

Les menuiseries sont en bois et en PVC, les combles sont isolée et les chauffages sont électriques.

Petit plus : la taxe foncière de la maison est peu élevée.

On va la voir ?
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jean-Baptiste GALUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 376 655 Greffe de ALBI) [Coordonnées masquées] *** (réf. 541383 )
Référence annonce : 830036075102
Date de réalisation du diagnostic : 18/03/2022
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2860 € et 3920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 293 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F