Mouliherne (30 min de Saumur) – Maison à vendre et à rénover

Mouliherne – Maison à rénover avec un incroyable potentiel, en plein centre du village

Vous êtes à la recherche d’un bien avec du caractère, à transformer selon vos envies ? Alors arrêtez-vous ici !
Située en plein cœur de Mouliherne, juste en face de la mairie, cette belle bâtisse de 265 m² sur 3 niveaux n’attend plus que vous pour retrouver une seconde vie !
À rénover entièrement, elle bénéficie déjà d’un atout majeur : une toiture neuve. Et ce n’est pas tout...
Une situation géographique et un environnement idéaux :
• À seulement 10 min de Vernantes et Noyant-Villages, 13 min de Baugé-en-Anjou, 15 min de Longué-Jumelles, 30 min de Saumur et 40 min d’Angers. Le compromis parfait entre campagne, accessibilité et attractivité.
• À 5 min à pied et 1 min en voiture de l’école publique.
• Proche des services et commodités, dans un environnement charmant et vivant, avec de nombreuses associations et événements culturels.
• Accès et stationnement faciles, grâce au garage et à l'emplacement central.
Un potentiel exceptionnel :
• Façade magnifique, qui donne du cachet dès le premier regard.
• Possibilité de créer une grande maison familiale ou de diviser en plusieurs logements (à confirmer selon votre projet – possibilité de prendre rendez-vous à la mairie pour échanger sur votre projet global).
• En plus de la surface principale : 65 m² de dépendance/garage + une cave exploitable.
• Éligible aux aides à la rénovation : un vrai coup de pouce pour concrétiser votre projet.
Vous avez déjà des idées en tête ? Parlons-en ensemble, je suis disponible pour vous faire visiter quand vous le souhaitez !
Autres infos :
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
• DPE : non soumis, car actuellement aucun système de chauffage
• Voici mes coordonnées :
Charles-Antoine Mary – Conseiller en immobilier – Bonaparte art de vivre
06 70 26 08 17 - camary.immo@outlook.com - Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Angers N°890871247


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Bienvenue sur ma chaîne immobilière ! ????✨ Je suis Charles-Antoine Mary, un Saumurois passionné par les relations humaines et dévoué au bien-être de notre magnifique région. Mon engagement envers vous est sans limite, je suis là pour être votre partenaire dans tous vos projets immobiliers.

Un immense merci pour l'intérêt que vous portez à cette nouvelle aventure. Sur cette chaîne, je vous réserve une expérience immersive au cœur de notre agence, présentant avec passion les joyaux immobiliers disponibles. Attendez-vous à des conseils éclairés et à une mise en lumière captivante de notre territoire exceptionnel.

"L'humain et la confiance au cœur de votre projet immobilier." Que vous cherchiez à acheter, vendre, investir ou découvrir les trésors immobiliers de notre région, je suis là pour vous guider. À très vite pour une aventure immobilière enrichissante ! ????????

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