Micro-foncier: l'abattement réhaussé de 30% à 50% PLF 2025 - Amendement Validé par l’assemblée !

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Un amendement validé le 23 octobre vise à augmenter l'abattement pour le micro foncier de 30 à 50 %. Actuellement, ce régime s'applique uniquement à la location nue, permettant aux propriétaires de déduire certaines charges, comme la taxe foncière, pour déterminer leur revenu imposable. Le régime du micro foncier avait été critiqué, car son abattement était moins avantageux que celui du meublé, fixé à 50 %, ce qui poussait de nombreux propriétaires vers la location meublée.

L'amendement vise à rendre la location nue plus attractive en harmonisant les abattements. Cependant, cela suscite des interrogations, car il semble représenter un avantage pour les propriétaires dans un contexte de pression fiscale accrue. Les députés socialistes admettent que cette mesure pourrait diminuer les recettes de l'État, tout en prévoyant de compenser cette perte par une taxation plus sévère des locations meublées, en particulier celles de type Airbnb, souvent pointées du doigt pour leur rôle dans la crise du logement en France.

L'avenir de cet amendement est incertain, car il doit encore être débattu par le Sénat. Toutefois, des opinions favorables laissent penser qu'il pourrait être adopté. Par ailleurs, il est essentiel de noter que le régime du micro foncier est accessible jusqu'à 15 000 € de loyer annuel, alors que pour le meublé, ce seuil est de 77 700 €. Cette différence souligne un clivage entre les deux types de locations, rendant la situation complexe pour les investisseurs.

La suite des débats sera suivie de près, et des informations complémentaires seront fournies au fur et à mesure. Les intéressés sont encouragés à explorer des ressources supplémentaires sur la fiscalité et à envisager des services de conseil pour optimiser leur situation financière.

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