Maison à vendre à Languédias, en Bretagne #bretagne #immobilier #realestate #france

Belle maison en pierre offrant 230m² habitables, sur une parcelle de 826 m² de terrain. Elle comprend au rez-de-chaussée : un salon chaleureux avec cheminée qui s’ouvre sur une véranda donnant sur le jardin, une cuisine, aménagée et équipée, une salle d’eau avec WC, une cave/chaufferie et une buanderie menant à une pièce pouvant servir de bureau ou de chambre, avec mezzanine. Au 1er étage : 2 chambres et salle de bain avec WC. Au 2ème étage : une chambre avec salle de bain attenante et une autre vaste chambre avec poutres apparentes. Serre et garage. Huisseries en simple vitrage, un chauffage central au gaz avec citerne et un assainissement individuel non conforme.
Classe énergie : D Classe climat : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 710€ et 3 720€ / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr / Prix : 275 000€ / Honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez l'Agence Thom au 02 43 01 76 45. Plus d’informations sur notre site www.agencethom.fr

Just a 30-minute drive from the picturesque Emerald Coast with its beautiful sandy beaches, this charming family home nestled near a serene lake. Spread across three floors this large house (230 sqm), offers four bedrooms and a spacious garden (826 sqm). The ground floor features a cosy sitting room with an authentic stone fireplace, opening into a bright conservatory that overlooks the garden. The fitted and equipped kitchen also boasts a stone fireplace. Additionally, the ground floor includes a shower room with a walk-in shower and toilet, a cellar/boiler room, and a utility room leading to a multipurpose room that can serve as an office or bedroom, complete with a mezzanine. The first floor has two bedrooms, each with a fireplace and built-in wardrobes, along with a bathroom that includes a bath and toilet. The second floor offers a bedroom with an en-suite bathroom and toilet, as well as another large bedroom with exposed beams. The west-facing greenhouse connects the south-facing garden to the north-facing courtyard through two French doors. A garage adds to the charm of this property. Additional features include single-glazed windows, gas central heating with a cistern, and non-compliant individual sanitation. Energy efficiency: D Emissions: D. The average amount of annual expenditure for a standard energy usage, established from energy prices in 2021: between €2 710.00 and €3 720.00 / Information concerning the risks to which this property is exposed, are available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr/ Price: €275,000 / Agency fees payable by the vendor / www.agencethom.com