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En location meublée, qu’elle soit professionnelle ou non, le mobilier doit être amorti, sauf pour les achats inférieurs à 500 € HT, qui peuvent être passés en charges. Les petits objets du quotidien (couverts, verres, etc.) entrent dans cette catégorie. En revanche, pour les éléments de mobilier plus coûteux comme une télévision, une table ou un canapé, l’amortissement est obligatoire.

La durée d’amortissement doit refléter la durée de vie réelle de l’objet. Par exemple, un canapé en tissu de qualité moyenne peut être amorti sur 7 ans, alors qu’un canapé haut de gamme en cuir peut l’être sur 15 ans. L’objectif est de rester crédible en cas de contrôle fiscal. Si les durées sont injustifiables, l’administration peut rectifier les amortissements, recalculer les liasses fiscales et appliquer des pénalités.

La matière et la qualité des meubles influencent fortement la durée d’amortissement : une table en bois massif peut être amortie sur 30 ans, alors qu’un meuble bon marché en aggloméré devra l’être sur une période bien plus courte. Pour les meubles d’occasion (provenant de chez soi ou achetés sur Le Bon Coin), c’est leur valeur au moment de l’intégration dans le bien qui compte — c’est-à-dire leur valeur de marché — ainsi que leur état d’usure, qui détermine la durée d’amortissement.

Bien que beaucoup optent pour un amortissement global du mobilier (ex. : 2 500 € sur 10 ans), la méthode rigoureuse impose un amortissement meuble par meuble. Cela permet de gérer correctement les sorties d’actifs (vente ou retrait pour usage personnel). Une comptabilité simplifiée en un bloc est fréquente en Excel, mais elle limite la précision. En revanche, avec un logiciel dédié comme Elementary, chaque meuble peut être saisi individuellement avec une estimation précise de sa valeur et de sa durée d’amortissement. Le logiciel guide l’utilisateur ou l’expert-comptable dans ces choix, pour coller au mieux à la réalité économique.

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