Location Airbnb ???? 5 pièges à éviter en 2025 #Immobilier

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Louer un bien en meublé touristique type Airbnb reste très rentable, mais plusieurs règles ont récemment changé et il faut être vigilant. Premièrement, selon la ville, une déclaration préalable en mairie est obligatoire avant toute mise en location. Un simple appel ou une vérification sur le site de la mairie permet de savoir si votre logement est éligible. Deuxième point : si vous transformez un logement classique en meublé touristique, certaines communes exigent désormais une autorisation de changement d’usage. Cette autorisation, délivrée par la mairie, est devenue incontournable dans de nombreuses zones tendues.
Troisième élément : les maires ont maintenant la possibilité d’instaurer des quotas de meublés touristiques dans leur plan local d’urbanisme. Cela signifie qu’ils peuvent limiter le nombre total d’appartements proposés en location courte durée dans leur ville. Avant de se lancer, il faut donc vérifier si votre bien est situé dans une zone déjà saturée ou encore ouverte à la location saisonnière.
Quatrième point essentiel : la durée maximale de location d’une résidence principale. Jusqu’ici, elle était limitée à 120 jours par an, soit environ un tiers de l’année. Mais dès 2025, certaines communes réduisent cette limite à 90 jours pour mieux encadrer le marché locatif et préserver les logements destinés à l’habitation longue durée.
Enfin, cinquième point : le DPE devient obligatoire. À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, toute location meublée touristique devra disposer d’un diagnostic de performance énergétique valide. Seuls les logements classés entre A et E pourront continuer à être loués jusqu’en 2033, puis entre A et D à partir de 2034. Cette évolution aligne progressivement la location saisonnière sur les exigences de la location classique.
Ces nouvelles règles montrent que l’époque du “tout est permis” sur Airbnb est terminée. Pour continuer à profiter d’une bonne rentabilité sans enfreindre la loi, il devient indispensable de se renseigner précisément auprès de sa mairie avant toute mise en ligne.

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