Les Chiffres de Mon Premier Immeuble de Rapport

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// *LES CHIFFRES DE MON PREMIER IMMEUBLE DE RAPPORT*

Dans cette vidéo, Julien Malengo vous partage les chiffres clés de son premier immeuble de rapport, une étape cruciale dans sa carrière d'investisseur immobilier. Découvrez comment il a transformé un immeuble de 6 studios en une véritable source de cash flow et de plus-value.

Ce que vous apprendrez dans cette vidéo :

- Achat de l'immeuble : Julien dévoile les détails de l'achat de son premier immeuble à Narbonne en 2015, comprenant 6 studios pour une surface totale de 150 m².
- Coût et Financement : Analyse du coût total de l'opération incluant le prix d'achat (166 000 €), les frais de notaire, les frais d'agence et les 30 000 € de rafraîchissement et de mobilier.
- Rentabilité : Comment les deux premiers logements loués à 300 € et les quatre autres loués à 400 € chacun ont généré un cash flow mensuel de 1 900 €.
- Optimisation fiscale : Stratégies pour minimiser l'impôt sur les revenus fonciers et maximiser le cash flow net.
- Gestion locative : Les défis de la gestion de locataires existants et les décisions stratégiques pour maintenir et améliorer la rentabilité.
- Plus-value à la revente : Réalisation d'une plus-value de 50 000 € à la revente en 2022 et réinvestissement dans de nouveaux projets immobiliers.

Pourquoi cette vidéo est essentielle pour vous :

- Expérience pratique : Bénéficiez de l'expérience de Julien dans l'achat, la rénovation et la gestion d'un immeuble de rapport pour appliquer ces leçons à vos propres investissements.
- Stratégies de rentabilité : Apprenez les stratégies pour maximiser le cash flow et minimiser les impôts grâce à des techniques éprouvées.
- Évaluation des risques : Comprenez les risques et les défis associés à l'achat d'un immeuble avec des locataires en place et comment les surmonter.
- Optimisation de la revente : Découvrez comment optimiser la revente de vos biens pour générer des plus-values significatives et réinvestir dans de nouveaux projets.

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// *À PROPOS DE JULIEN MALENGO*

Expert en division de maisons ou d'immeubles de rapport pour les exploiter en location meublée, en location courte durée, en colocation ou en location longue, Julien est le fondateur de l'école Invest-Preneur, grâce à laquelle il aide les particuliers à maximiser leur rentabilité, sans perte de temps ni d'argent.


// *ACCÈS RAPIDES*

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