"LE CASH FLOW IMMOBILIER EST UNE ILLUSION": LES FAUSSES CROYANCES 6

⚠️ Fausses Croyances 6 ⚠️

????Le "CASH FLOW" est une ILLUSION ????

❗️Nombreux sont les investisseurs immobiliers, influencés il vaut bien l'avouer par de nombreux Vendeurs de Formation Immobiliers, qui ne jurent que par le "CASH FLOW", faisant de cet élément l'indicateur ultime de performance d'un investissement immobilier, allant même jusqu'à prétendre qu'un investissement immobilier qui ne génère pas ou peu de Cash Flow n'est pas rentable...????‍♂️

???? Cette vidéo de 35mn fait la démonstration structurée et chiffrée qu'il s'agit d'une énième fausse croyance qui ne repose sur aucun principe comptable viable.

????D'autres indicateurs, souvent confondus ( alors que différents), comme le Rendement et la Rentabilité sont étudiés et comparés au Cash Flow pour comprendre et arriver à la conclusion incontestable que le Cash Flow n'est absolument pas un indicateur de performance ou d'enrichissement global fiable.

???? Les chiffres ne mentent jamais....

???? Dites moi en commentaires ce que vous pensez du contenu de cette démonstration et indiquez moi ce que vous utilisez comme indicateur pour valider la performance d'un projet ou d'une opération immobilière.

???? Programme :
00:00 Introduction
01:41 Contexte & Obsession
02:46 Consensus du monde du Coaching Immobilier
03:28 Rappel sur l'histoire du Cash Flow chez les Investisseurs
04:44 Vivre de son Cash Flow ?
05:55 Définition du Cash Flow
06:34 Cash Flow Brut
06:44 Cash Flow Net
07:07 Cash Flow Net d'Impôts
07:27 Point de Vigilance
07:58 Les différentes Variables du Cash Flow
08:05 La notion de Recette
08:24 La notion de Charge
08:51 Cas du Cash Flow Net d'Impôts
10:16 Démonstration
14:18 A Quel Indicateur se fier ?
14:51 Rendement & Rentabilité
14:55 Quelles différences ?
15:51 Inepties diverses
16:19 Formule de Calcul (Rendement/Rentabilité)
17:46 Comment utiliser le Rendement
18:59 Point de Vigilance sur le Rendement
19:55 Le Rendement rémunère le Risque
20:08 Comment utiliser la Rentabilité
20:27 Plus Value Potentielle
20:42 Plus Value Latente
20:50 Plus Value Réalisée
22:13 Vision Globale de l'investissement
23:46 Rentabilité VS Cash Flow
28:39 Analyse des résultats
33:01 TRI & VAN
33:57 Soutenir la Chaîne VDV

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