Investir en location courte durée : comment faire ?

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▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ INFOS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

Depuis quelques années, le concept d’investir en location courte durée est en plein essor dans le monde et en France en particulier. La France est d’ailleurs le deuxième marché mondial d’Airbnb, après les Etats-Unis.

Et un fait nouveau, la clientèle d’affaires apprécie les locations de courte durée qui changent de l’hôtel et offrent des espaces communs / cuisine etc. très utiles aux voyageurs d’affaires.

La location courte durée est donc devenue un segment porteur de l’investissement immobilier.

Conseil #1 : Où investir en location courte durée ?

Les zones touristiques
Côtes avec du soleil et la mer toute l’année
Villages de montagne qui sont populaires pour le ski en hiver et la randonnée en été
Les régions qui sont des destinations de choix toute l’année c
Les villes avec des parcs d’attractions qui sont ouverts presque toute l’année (Disneyland, etc…)
Les grandes maisons avec de grands extérieurs, propices aux grandes familles et aux réunions (affaires ou vacances)

Conseil #2 – Mettre en valeur son bien pour la location courte durée
Avant tout, bien sûr, notre premier conseil est de faire une rénovation solide et durable. Il est évident qu’avec de nombreuses entrées et sorties, un bien en location courte durée souffre plus qu’un bien loué en long-terme que ce soit en nu ou meublé.

Offrez des standards hôteliers: 2 oreillers par personne, draps de qualité hôtels, cafetière Nespresso, écran plat, très bon internet.

Et surtout l’étape que tout le monde néglige : la photographie – faire appel à un pro avec un appareil grand angle.

Conseil #3 – Comment marketer son bien immobilier au mieux pour une location courte durée ?
Voici les 4 secrets pour bien réussir le marketing de votre bien en location courte durée :

Ecrivez une annonce très détaillée pour ne pas répondre sans arrêt aux mêmes questions.

Mettez les photos dans un ordre logique : vue d’ensemble, zoom sur le salon puis les chambres.

Conseil #4 – Comment booster son rendement en location courte durée ?
On obtient des rendements de l’ordre de 10% en investissant dans l’immobilier organisé pour la location courte durée. Pour deux raisons principales:

Le marché est en croissance et plus seulement tourisme: des voyageurs affaires, des profs, des réunions de famille sont aussi vos futurs clients.
le revenu est le prix par nuit multiplié par occupation, vaut souvent 2 ou 3 fois un loyer mensuel.

Ayez les meilleurs équipements: une imprimante pour la clientèle affaires, une chaise haute pour les familles, un voire deux lits bébé etc.
Faites les meilleures photos du quartier: les photos sont LE premier facteur de décision des clients en location courte durée
Devenez Superhost en délivrant un service 5 étoiles aux clients
Offrez a vos clients des petits cadeaux à l’arrivée: une bouteille de vin n’est pas chère et aide à la review 5 étoiles !

Un conseil : faites appel à un service de conciergerie qui s’occupe de tout : gestion des réservations en plusieurs langues, linge, ménage, assurances, remise des clefs. Ce service a un coût -20% a 30% des loyers encaissés- mais c’est compensé par le rendement élevé, et surtout par une tranquillité d’esprit.

Conseil #6 – Budgétez bien les coûts d’exploitation
Votre calcul de rentabilité doit prendre en compte le montant total des charges, plus importantes que dans une location meublée à l’année. Et sans commune mesure avec celles d’une location nue.

Conseil #7 – Bien vérifier l’environnement légal
La location saisonnière est de plus en plus encadrée en France. Il faut donc être prudent et bien suivre les règles désormais claires dans le secteur.

Lien de la vidéo : https://youtu.be/Z2ctGhIDkZU

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