Immobilier locatif : faut-il réviser sa stratégie en 2025 ?

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Enjeux stratégiques décryptés : l'essentiel pour passer à l'action
La nouvelle fiscalité pour les loueurs en 2025 révolutionne le marché de la location meublée avec la loi Le Meur du 19 novembre 2024[4][5]. Pour les propriétaires de meublés de tourisme non classés, l'abattement chute drastiquement de 50% à 30% avec un seuil abaissé à 15 000€ contre 77 700€ précédemment[5][6]. Les meublés classés conservent temporairement un avantage avec un seuil maintenu à 77 700€ et un abattement de 50%[8]. Cette réforme vise à encourager la location longue durée face à la pénurie de logements. Sur le marché local, les prix m2 à Massy s'établissent à 4 501€ (+1% sur un an)[17], Palaiseau à 4 678€ (-1% sur un an)[10] et Chilly-Mazarin à 3 903€ (+10% sur un an)[11]. L'agence immobilière Massy Palaiseau Chilly-Mazarin doit adapter ses conseils pour orienter les investisseurs vers des stratégies fiscalement optimisées. L'estimation gratuite devient cruciale pour évaluer l'impact de ces changements sur la rentabilité des biens.