Immobilier à usage personnel: Tu franchis cette limite c´est la ruine! Voici ta capacité d´emprunt!

À propos de cette vidéo:
Chacun de nous a toujours rêvé d'acheter sa propre maison. Mais avec la situation actuelle des taux d'intérêt, il faut réfléchir à deux fois et calculer correctement pour pouvoir prendre une décision aussi difficile.
Pour l'achat d'un bien immobilier à usage personnel, il y a toujours une limite financière qui dépend du calcul de ton budget.
Maintenant, il faut se poser la question :
Combien de maison peux-tu te permettre ? La réponse à cette question est l'objectif de cette vidéo.
- Les frais de logement ne doivent pas dépasser un tiers de ton revenu net, afin d'éviter les difficultés financières
- Comme règle empirique, je recommande de calculer 2,50€ par m² et par mois pour les frais d'entretien.
- Pour un financement immobilier actuel, je te conseille de ne pas négocier la durée de fixation du taux d´intérêt plus longue que 10 ans avec la banque, car les taux d'intérêt sont actuellement très élevés. Une durée de fixation du taux d´intérêt plus longue que 10 ans entraîne une majoration du taux d'intérêt.
- N'achète pas une maison sous le coup de l'émotion. Les aspects émotionnels ne sont pas les seuls aspects à prendre en compte.
- Tu dois aussi considérer les chiffres. Les chiffres doivent s'intégrer dans ton calcul budgétaire.
Si la mensualité est élevée, tu as six leviers que tu peux actionner pour la réduire :
(1) Convenir d'un remboursement plus faible. Cela a pour conséquence une durée totale du prêt plus longue.
(2) Réduire le montant du crédit.
(3) Intégrer un apport personnel dans le financement.
(4) Négocier le prix d'achat à la baisse.
(5) Attendre encore un peu pour accumuler plus de fonds propres pour l´apport personnel et espérer que les taux d'intérêt baissent.
(6) Demander à plusieurs banques et choisir la meilleure offre.
- Ici, je te recommande de t'adresser à des intermédiaires financiers ou des conseillers bancaires.
- Je travaille en étroite collaboration avec des intermédiaires de financement. Ils sont en contact avec plusieurs banques auprès desquelles tu peux demander des financements pour l´acquisition de tes biens immobiliers.
Pour l'achat de ton bien immobilier, tu dois également tenir compte des aspects techniques :
- Le chauffage est-il encore en bon état ?
- L'isolation de la façade est-elle encore en bon état ?
- Quelle est l'efficacité énergétique ?
- Le toit est-il bien isolé ?
- Le toit doit-il être rénové dans les prochaines années ?
- L'électricité doit-elle être rénovée ?
- Les fenêtres doivent-elles être remplacées ?
Pour prendre en compte ces aspects techniques, tu dois faire appel à des experts.
Tu devrais donc te faire conseiller, te faire accompagner, te faire former.
Si le bien immobilier n'est pas rentable, ne force pas et choisis un autre bien. Tu trouveras un bien immobilier qui te convient. Cela peut prendre du temps. Il faut juste que tu t'accroches.

Bonne degustation de la vidéo!
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Objectifs d´ ImmoGenie:
Cette chaîne traite principalement les deux thèmes suivants à savoir: L´intelligence financière et l´investissement immobilier en Allemagne.
L´objectif principal de ce canal est de te transmettre le savoir et les sécrets tout autour de ces deux thèmes, afin que tu puisses tracer de manière plus facile ton chemin vers ta liberté financière en passant par l´investissement immobilier.
La chaîne ne peut evidemment pas traiter tous les sujets autour de ces deux thèmes de manière detaillée. Raison pour laquelle ImmoGenie offre plusieurs services notemment: Les formations en immobilier (en presentiel ou virtuelle), les Workshops, les seminaires, les webinaires, les lives, les sessions Q&A. Le but ici étant de propager au maximum possible ce savoir et ces sécrets.
ImmoGenie conseille et accompagne également toute personne voulant se lancer dans l´investissement immobilier. ImmoGenie t´accompagne également à faire grandir ton portfolio immobilier.
ImmoGenie est également à la disposition de toute personne voulant acquerir un bien pour y vivre individuellement.
Si tu veux faire partir de cette aventure, n´hésite pas de nous contacter.
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ImmoGenie vous souhaite bon apprentissage et serait ravis de vous accompagner dans cette aventure.