Hausse d’impôts sur les locations meublées : ce qui change pour vous !

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???? Hausse d’impôts sur les locations meublées 2025 : ce qu’il faut savoir

Dans cette vidéo, je vous explique les nouvelles règles fiscales qui vont impacter les propriétaires en location meublée non professionnelle (LMNP) à partir des revenus 2025.

???? Au programme :

???? Abaissement des seuils du régime micro pour les meublés classés et non classés

???? Réduction des abattements fiscaux (50 % → 30 %, 71 % → 50 %)

⚖️ Obligation de passer au régime réel au-delà de certains montants

???? Nouvelles règles sur la plus-value de cession avec prise en compte des amortissements

???? Plus de formalités administratives et comptables

Je partage également mon avis personnel sur cette réforme et ses conséquences pour les investisseurs et particuliers qui louent sur Airbnb, Booking ou d’autres plateformes.

❓ Que pensez-vous de cette hausse d’impôts sur les meublés ? Donnez votre avis dans les commentaires, c’est un vrai sujet de débat !

Moments clé de la vidéo :

00:00 – Introduction : présentation du sujet (fiscalité et hausse d’impôts sur les locations meublées).
00:31 – Réception d’un email officiel de la Direction générale des finances publiques annonçant un changement des règles fiscales.
01:09 – Explication : évolution des règles à partir des revenus 2025 (déclaration en 2026).
01:22 – Cas des locations de meublés de tourisme non classés (Airbnb, Booking) :

Seuil du régime micro abaissé de 77 000 € à 15 000 €.

Abattement fiscal réduit de 50 % à 30 %.

03:02 – Cas des locations meublées de tourisme classées :

Seuil abaissé de 188 700 € à 77 700 €.

Abattement réduit de 71 % à 50 %.

04:27 – Obligation de passer au régime réel si les seuils sont dépassés deux années consécutives :

Déclaration des charges réelles (intérêts d’emprunt, impôts fonciers, frais Airbnb/Booking, eau, électricité, ménage, etc.).

Fin de la simplicité du régime micro, plus de paperasse et souvent besoin d’un expert-comptable.

06:16 – Changement concernant la plus-value de cession :

Depuis février 2025, les amortissements doivent être déduits du prix d’acquisition pour le calcul de la plus-value.

Conséquence : augmentation de l’impôt lors de la vente.

08:10 – Rappel administratif : nécessité de créer un espace professionnel sur impots.gouv.fr et contacter le SIE.

09:03 – Conclusion : critique de l’augmentation des impôts et appel à réagir dans les commentaires, puis appel à l’abonnement.

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