Faut-il s'attendre à une hausse du pouvoir d'achat immobilier à Massy ?

Un constat clair s'impose lorsqu'on se penche sur les évolutions de ces dernières années : les taux d'intérêt des crédits immobiliers ont quadruplé en quatre ans, passant de 1,25 % en avril 2020 à 3,95 % en 2024. Toutefois, cette augmentation semble atteindre un plateau, tandis que les prix des logements continuent leur légère diminution de 0,5 % sur trois mois à l’échelle nationale. À la lumière de ces changements, analysons l'impact de ces dynamiques sur le pouvoir d'achat immobilier des Français dans les principales villes, y compris Massy.

Dix mètres carrés de moins en quatre ans : la dure réalité des acheteurs
Les chiffres sont frappants : en quatre ans, l'espace qu'un Français peut acheter a diminué de 10 m2 en moyenne pour les appartements, soit la taille d'une pièce. À Quimper, un ménage pouvait s'offrir un logement de 113 m2 en 2020, contre seulement 83 m2 en 2024. Les villes comme Le Mans, Béziers ou Saint-Étienne montrent des pertes similaires, avec une réduction de 33 à 35 m2. Cette perte de pouvoir d'achat est la conséquence directe de la flambée des prix de l'immobilier dans ces secteurs (+32 % à Quimper et Le Mans, +48 % à Béziers, +23 % à Saint-Étienne) en plus de la hausse des taux d'intérêt.

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Un contraste surprenant : Paris bénéficie d'un pouvoir d'achat accru
Fait notable, la capitale française a vu son pouvoir d'achat immobilier augmenter. Entre avril 2020 et avril 2024, le prix des appartements parisiens a chuté de 12 % en moyenne, soit une réduction de 1 293 €/m2. Ainsi, un couple parisien avec un revenu médian a gagné 2 m2 de pouvoir d'achat, passant de 26 m2 à 28 m2. Cette tendance pourrait donner espoir aux acheteurs.

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Lyon et Bordeaux : des pertes modérées
Les villes comme Lyon et Bordeaux ont relativement bien résisté à la baisse de pouvoir d'achat, perdant seulement 2 m2 en quatre ans. Les prix des appartements ont modestement diminué, de 165 €/m2 à Lyon et de 120 €/m2 à Bordeaux. Selon les prévisions pour juillet 2024, les habitants de ces villes pourraient retrouver un pouvoir d'achat semblable à celui de 2020.

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Des perspectives encourageantes pour les maisons et un été potentiellement lumineux
En termes de maisons, les pertes en pouvoir d'achat sont limitées, avec une moyenne de 3 m2 dans les grandes villes de France (hors Paris). Pour l'été 2024, si les taux d'intérêt se stabilisent autour de 3,5 % et que les prix et revenus restent constants, les acheteurs pourraient voir leur pouvoir d'achat augmenter de 1 à 4 m2.

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