Crédit immobilier 2023 : Mode d'emploi ????

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▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ INFOS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

0:00 Introduction sur les crédits immobiliers
0:35 Avoir des finances saines
1:15 Mâcher le travail du banquier
2:27 Passer par un courtier
3:09 Connaitre trous les chiffres de son investissement
4:04 Calculateur de cash-flow offert
4:24 Adapte toi à ton interlocuteur
5:25 Conclusion sur l'obtention d'un crédit immobilier

La vidéo avec Lauriane : https://www.youtube.com/watch?v=I-Sritac3ZE

Les taux d’intérêts des crédits immobiliers ont continué leur progression en 2023. La hausse est constante depuis le début de l’année 2022 et cela ne devrait pas s’arrêter là.

Les taux de crédit immobilier en 2023
Comment obtenir un crédit immobilier en 2023

Le niveau des taux d’emprunt constitue un élément déterminant dans le cadre d’un projet d’achat immobilier.

Le calcul d’un taux de crédit immobilier
Quand les emprunteurs s’intéressent aux conditions de financement d’un achat immobilier, ils s’attardent le plus souvent sur les taux d’intérêt proposés par leur banque ou leur courtier en prêt immobilier. Il s’agit effectivement de la principale composante du taux annuel effectif global (TEAG), anciennement taux effectif global (TEG) d’un crédit immobilier : celui-ci résume en un seul pourcentage le coût global annuel du financement exprimé en % du montant total du crédit.

La fixation d’un taux d’usure permet de protéger l’emprunteur contre des taux excessifs qui lui seraient proposés.

Les difficultés se poursuivent pour ceux qui veulent emprunter pour acheter une maison ou un appartement en mai 2023. Non seulement les taux d’intérêt augmentent encore fortement, mais les banques continuent d’être très rigoureuses dans la sélection des dossiers.

Comment emprunter dans ce contexte ?

Utiliser un apport personnel conséquent : alors qu’habituellement on préconise d’apporter au moins 10 % du budget du projet, de quoi financer les frais de notaire et d’agence, voire les frais bancaires initiaux, actuellement il est préférable d’utiliser plus d’argent personnel pour réduire le risque estimé par les établissements prêteurs.

Rembourser ou réduire vos crédits à la consommation : pour améliorer votre capacité d’endettement, il faut chercher à supprimer des dettes couteuses ou à en réduire l’impact sur le calcul de votre taux d’endettement. Idéalement, il faudrait pouvoir solder les prêts qui peuvent l’être.

Augmenter un peu la durée de l’emprunt : cela permet d’avoir des mensualités un peu plus basses et ainsi de réduire votre taux d’endettement. Le revers de la médaille c’est que cela vous coûte plus cher en intérêts. Pour limiter cela, il sera possible de faire un remboursement anticipé de crédit quand vous le pourrez ou de renégocier votre prêt si les taux baissent dans les mois ou années à venir.

Conserver une épargne de précaution équivalente à au moins 6 à 12 mois de mensualités : la banque voit ainsi qu’en cas de difficultés passagères, vous avez de la marge avant de ne plus pouvoir payer tous les mois ce que vous lui devez.

Avoir un comportement bancaire irréprochable : votre banquier va étudier votre façon de dépenser par rapport à ce que vous gagnez.

Lien de la vidéo : https://youtu.be/bICwnPJDyww

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