Acheter un Appartement en SCI pour le Louer : Mode d'Emploi

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// *ACHETER UN APPARTEMENT EN SCI POUR LE LOUER : MODE D'EMPLOI*

Beaucoup de personnes pensent qu'acheter un appartement pour le louer via une SCI (Société Civile Immobilière) est compliqué ou réservé aux experts. Dans cette vidéo, nous explorons les avantages et les inconvénients de louer un appartement en passant par une SCI à l'impôt sur les revenus (IR) ou à l'impôt sur les sociétés (IS).

SCI à l'impôt sur les revenus (IR) :
- Fiscalité : Les revenus locatifs en location nue sont ajoutés à vos revenus globaux. Si vous êtes dans une tranche marginale d'imposition de 30%, vous pourriez payer jusqu'à 47% d'impôts sur ces revenus (30% + 17% de CSG).
- Déficit foncier : Possibilité de déduire jusqu'à 10 700 € (ou 20 000 € pour des travaux de rénovation énergétique) de votre revenu fiscal de référence grâce aux travaux.
- Limites : Cette stratégie est limitée dans le temps et peut rapidement atteindre ses limites fiscales.

SCI à l'impôt sur les sociétés (IS) :
- Fiscalité : Les revenus locatifs ne sont pas cumulés avec vos revenus globaux. L'impôt sur les sociétés est de 15% jusqu'à 38 120 € de bénéfices, puis 25% au-delà.
- Amortissement : Possibilité d'amortir le bien, ce qui peut générer un résultat comptable négatif et donc réduire l'impôt à payer.
- Inconvénients : L'argent reste dans la SCI. Pour le sortir, vous devrez payer une double imposition (impôt sur les sociétés + impôt sur les dividendes ou salaires).

Création de la SCI :
- Choisir ses associés : Une SCI nécessite au moins deux associés, qui peuvent être des personnes physiques ou morales. Vous pouvez vous associer avec un conjoint, un membre de la famille ou même une holding que vous possédez.
- Rédaction des statuts : Deux options s'offrent à vous : faire rédiger les statuts par un professionnel (plus coûteux) ou utiliser des services en ligne (moins cher mais standardisés).
- Gestion et succession : La SCI facilite la gestion entre associés et peut être avantageuse pour la transmission du patrimoine grâce à des possibilités de donation progressive de parts sociales.

Il est temps de passer à l'action !

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// *CHAPITRAGE*

► 00:00 Introduction
► 00:26 SCI à l'impôt sur les revenus (IR)
► 02:12 SCI à l'impôt sur les sociétés (IS)
► 04:35 Choisir ses associés pour la SCI
► 06:03 Rédaction des statuts de la SCI
► 07:59 Gestion et Succession
► 09:19 Conclusion

// *À PROPOS DE JULIEN MALENGO*

Expert en division de maisons ou d'immeubles de rapport pour les exploiter en location meublée, en location courte durée, en colocation ou en location longue, Julien est le fondateur de l'école Invest-Preneur, où il aide les particuliers à maximiser leur rentabilité sans perte de temps ni d'argent.

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