Corps de ferme mitoyen à Certines

Maison à vendre en exclusivité
Nous vous invitons à découvrir ce corps de ferme mitoyen situé à Certines. Ce bien présente une superficie de 81,90 m2 habitables et 104,77 m² au sol répartis sur 2 niveaux ; le tout implanté sur un terrain de 1 273 m2 orienté Sud et Est avec sa piscine hors-sol.
Au niveau du rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée donnant sur la pièce à vivre d’une superficie de 31,26 m2, une cuisine semi-ouverte avec le charme de l’ancien (bois et pierre), une grande chambre de 18,77 m2, ainsi qu’une salle de bain et un WC séparé.
A l’étage, vous disposez d’une chambre de 21,35 m2. au sol. Cette chambre nécessite un budget travaux pour la terminer. L’isolation du toit est faite, il reste des travaux de placo, de doublage et de peinture pour cette pièce. Avec des poutres apparentes et un sol plancher, il y a un magnifique potentiel.
Sur ce même niveau, vous trouverez également une mezzanine de 13,11 m² au sol pouvant faire office de chambre moyennant quelques travaux (une cloison notamment).
Attenante à l’habitation, se trouve une remise de 20,31m² (toute en longueur) pouvant être aménagée pour agrandir la surface habitable.
A l’extérieur, se trouve un bel espace terrasse orienté à l’Est. La piscine hors sol est fonctionnelle et d’une belle taille.
Vous pourrez exploiter le terrain à votre convenance (potager, terrain de jeux pour vos enfants, animaux,…)
Ce que l’on aime sur ce bien
• Charme de la bâtisse (Façade impeccable)
• Une belle superficie de terrain
• Pleine campagne

Attention
• Proximité autoroute

Les points d’attractivité
• Proximité entrée d’autoroute (5 min)
• Proximité arrêt de car scolaire

Les prestations
• Poêle à granules - cuisinière (marque GODIN)
• Climatisation réversible
• Radiateurs électriques
• Assainissement : fausse septique (petits travaux de mise en conformité à prévoir)
• Isolation : laine de verre dans les combles – 2018
• Toiture refaite (flexoutuile + tuiles creuses)
• Électricité conforme - 2022
• Plomberie refaite

Beau potentiel pour cette habitation avec un budget travaux (finition travaux + rafraichissements)

Date de réalisation du diagnostic : 13/04/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 100 euros et 1 550 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 251 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 145 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vidéo de la maison sur ma chaîne YouTube
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.