Comment louer son appartement sans passer par une agence

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#Immobilier #Location #Appartement

Comment louer son appartement sans passer par une agence ?
Pourquoi cette vidéo : Découvrez dans cette vidéo, par quels moyens vous pouvez mettre en location un appartement, sans les services d’une agence.
Avantages :
Economies
Fierté de faire les procédures seules
Acquisition d’expérience
Être le seul maître à bord
Avoir un rapport direct avec le locataire
Erreur que tout le monde fait :
Penser qu’on ne pourra se débrouiller seul
Se priver de l’aide de tiers
Penser que le risque est trop grand
Penser que la tâche est trop ardue
Leviers possibles :
Réfléchir à la location sans agence
Trouver des locataires
Consolider ses rapports
Choix 1 : La location avec ou sans agence
Une part importante des propriétaires français, a recours à une agence pour la location de leurs biens immobiliers.
Celle-ci offrirait plus de garanties,
De sureté
Elle fait gagner du temps.
Tarifs pratiqués importants
Certains propriétaires préfèrent se passer de l’aide d’une agence immobilière.
Une solution plus économique
Nécessitant une implication plus importante
Louer sans agence permet de faire des économies
Pour le propriétaire
Le propriétaire doit payer des frais d’agence
Pour le locataire
Dépôt de garantie
Frais d’agence
Louer de particulier à particulier offre donc la possibilité aux locataires de faire des économies non négligeables.
Choix 2 : Trouver des locataires
Etape 1 : Passer une petite annonce pour trouver le locataire idéal
Petites annonces traditionnelle
Dans les journaux spécialisés
Dans les journaux gratuits de petites annonces
Dans les magazines
Dans les commerces locaux
Par le biais du net
Sites de location entre particuliers
Sites de vente/location généralistes
Forums spécialisés
Réseaux sociaux
Certains des sites vous permettant d’augmenter la visibilité de votre annonce sont payants, bien que restant bien en deçà des prix pratiqués par les agences « physiques ».
Quelques sites pour se lancer dans la location :
http://www.leboncoin.fr
http://www.seloger.com
http://www.superimmo.com
Pour trouver un locataire, vous pouvez aussi miser sur le bouche-à-oreille.
Voisins
Collègues
Amis
Famille
Connaissances
Cette méthode peut produire des résultats inattendus.
Étape 2: Trouver les bons locataires
L’investissement locatif séduit les Français. Pour beaucoup c’est un moyen d’avoir une source de revenus complémentaires.
Trouver le bon locataire est une des parties difficiles, il vous faudra :
Faire établir les diagnostics obligatoires
Rédiger et publier une annonce
Recevoir les appels téléphoniques
Faire visiter le bien
Vérifier les dossiers des locataires candidats (revenus, identité, garant…)
Sélectionner un candidat

Le candidat que vous sélectionnerez devra être :
Régulier dans le paiement de son loyer
Respectueux du bien
Courtois avec le voisinage
Etre capable de réaliser le petit entretien courant
Une fois le locataire idéal trouvé, il reste quelques formalités à accomplir :
Préparer le contrat de location
Préparer l’engagement de caution solidaire, si un garant se porte caution
Faire l’état des lieux
Il est toujours préférable de trouver, puis de sélectionner vous-même, les candidats locataires.