Comment investir dans l'immobilier passivement ? (même avec un petit montant)

Aujourd'hui on ouvre un nouveau chapitre et on va parler d'immobilier. J'investis personnellement dans cette classe d'actif et vous allez voir que tout le monde peut investir dans de la pierre même avec des petits montants et quand vous le souhaitez.

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ CHAPITRES DE CETTE VIDÉO ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

00:00 Introduction
01:01 Qu'est ce qu'une SCPI ?
Également connu sous le nom de "pierre papier". Les SCPI nous permettent d'acquérir du patrimoine immobilier (même avec un petit montant). La société de gestion achète des immeubles qu'elle fait louer et nous recevons les loyers sous forme de dividendes chaque trimestre (et sans aucune gestion).

01:40 Le principal avantage
L'avantage indéniable selon moi, c'est que généralement les SCPI sont diversifiés se qui limite naturellement les loyers impayés par exemple. L'investisseur peut être tant diversifié au niveau des secteurs que géographiquement. Et sans oublier qu'on peut commencer à investir dans l'immobilier à partir de 200 € (et ça ce n'est pas rien).

02:16 La liquidité
C'est la vitesse à laquelle vous pouvez récupérer votre investissement sous forme monétaire.
La liquidité des SCPI est généralement meilleure qu'avec un bien immobilier classique.

03:02 Quelle stratégie choisir ?
Il existe 2 principales stratégies en SCPI. Soit celle ci décide de verser l'intégralité des loyers sous formes de dividendes et l'autre réinvestit ses loyers dans la croissance de son patrimoine, ce qui fait que le patrimoine en lui même prendra plus de valeur avec le temps. Nous pouvons tout à fait combiner ces deux stratégies. Tout dépend de l'objectif de l'investisseur.

04:07 Les critères de sélection
Il y en a plusieurs à prendre en compte et bien évidemment le plus important est le rendement (mais pas que). Il faut aussi regarder le taux d'occupation des locataires, la capitalisation de la SCPI (plus elle est grosse et plus elle est solide). La diversification est à prendre en compte également (secteur et géographique).

05:34 Comment investir en SCPI ?
J'investis personnellement via 2 intermédiaires : Une assurance vie et un courtier en ligne que je vous présenterais la semaine prochaine. L'investisseur peut également acheter des parts de SCPI via les sociétés de gestions elles-mêmes.

06:29 Est-ce intéressant ?
Les SCPI versent un rendement d'environ 5% par an avec aucune gestion locative. Donc ces rendements sont versés après frais de gestion. Personnellement j'investis en SCPI et j'en suis très content. Cela fait partie intégrante de mon Plan de Retraite Anticipée et comme je le disait c'est mon deuxième Pilier.

07:18 Conclusion

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ VIDÉOS ASSOCIÉES ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

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Disclaimer: je ne suis pas un conseiller financier. Cette vidéo est à but purement informatif et ne constitue pas un conseil en investissement. Investir sur les marchés financiers présente des risques de perte en capital que vous devez comprendre et accepter. Les investisseurs individuels doivent prendre leurs propres décisions ou prendre conseil auprès de professionnels habilités et surtout se former.