Comment investir dans l'immobilier avec un petit budget

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▬▬▬▬▬▬▬▬▬ INFOS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬

00:00 introduction
00:24 plusieurs stratégies viables en immobilier, 2 à privilégier avec un petit budget
01:22 stratégie viable n°1 : l'achat / revente d'ancien, avec ou sans travaux
03:18 stratégie viable n°2 : la location (courte ou longue durée)
04:22 ne commencez pas par de la location de box, garages, parkings, etc.
05:28 levier n°1 : la plus value au moment de l'achat
05:49 levier n°2 : le coup de cœur

▬▬▬▬▬▬▬▬▬ VERSION TEXTE ▬▬▬▬▬▬▬▬▬

Salut c'est Florian ! Je suis banquier clientèle patrimoniale et investisseur immobilier dans cette vidéo on va voir comment investir dans l'immobilier avec un petit budget !

Vous devez commencer par vous rappeler qu'en immobilier il y a plusieurs stratégies différentes :
- l'investissement locatif, bien sûr, que ce soit en saisonnier ou bail de plus longue durée
- l'achat d'ancien, le rénover, le revendre
- la division en lots, avec ou sans rénovation au préalable
- etc.

Avec un petit budget, il y a 2 stratégies à favoriser.

La première, surtout si vous êtes à l'aise avec les travaux et bricoleur avec un peu de temps, c'est d'acheter de l'ancien, rénover s'il y a besoin (et c'est mieux car donne de la plus value au bien que vous avez acheté) puis le revendre. En faisant l'opération, si vous avez bien fait vos calculs, vous gagnerez de l'argent une fois la revente faite et donc vous pourrez recommencer avec plus gros.

La deuxième stratégie c'est la même chose mais en mettant en location plutôt qu'en revendant. Là, si vous avez bien fait vos calculs encore une fois, vous allez pouvoir gagner du cashflow mensuel et gagner en capacité d'emprunt pour refaire une deuxième opération etc. Certains vous conseilleront de vous intéresser aux parkings, box, garages etc. personnellement je ne trouve pas que ce soit une bonne idée, parce que pour le même temps administratif vous ferez moins de chiffre, j'en reparlerai dans une vidéo dédiée au sujet.

Dans les deux cas, vos leviers à utiliser sont d'acheter le moins cher possible par rapport à votre marché, pour faire une plus grosse plus value à la revente le jour venu, même si c'est dans 60 ans après location. Un autre levier est le coup de cœur, que ce soit à la revente ou à la location. Dans les deux cas vous allez pouvoir vendre plus cher ou louer plus cher car vos visiteurs se sentiront bien chez vous pendant la visite.

Les formes un peu plus avancées de business immobilier demanderont presque systématiquement que votre budget soit plus important, que ce soit sur l'investissement dans des immeubles de rendement, dans de la division de lots, dans de la promotion immobilière etc. donc on en parlera dans une autre vidéo.