Approche - Citadelle: maison 2/3 pièces de 48+10m², garage et caves !

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Cette maison individuelle 2/3 pièces de 48 m²+10m² habitables, climatisée et avec pompe à chaleur récente, bénéficie d'un emplacement exceptionnel, située aux portes du Vieux Villefranche, à 150m de la citadelle où vous pourrez profiter d'un cinéma en plein air aux beaux jours, et à 5 minutes du port des Marinières.

Un véritable cocon baigné de lumière, où chaque matin commence avec une vue sur la mer depuis votre loggia de 6 m² . L'espace de vie est fonctionnel et agréable, avec un salon de 18 m² et une cuisine ouverte invitant à la convivialité. La chambre principale de 10 m², attenante à une belle salle d'eau, offre confort et tranquillité.

Juste en dessous de la maison, accessible par quelques marches, une pièce indépendante de 10 m² avec grande fenêtre offre de nombreuses possibilités : studio pour invités, atelier, bureau ou espace de location saisonnière. Un peu plus bas, une petite cour intérieure mène aux caves, parfaites pour du rangement.

Un atout rare dans la région est compris également dans le prix : un garage privatif de 8 m², avec une porte d'accès intérieur, permettant de rentrer directement chez soi en toute sécurité.

Ce bien est également idéal pour un pied-à-terre, un investissement locatif (en moyenne + de 200€/nuit) ou un nouveau départ au soleil. Avec une taxe foncière plus que raisonnable et aucune charge à prévoir, c'est une opportunité à ne pas manquer !

Une visite s'impose ! Fabrice , pour vous servir, contactez moi au 06.49.10.72.88 pour en savoir plus et découvrir tout le potentiel de ce bien rare.