Maison d'architecte avec jardin sans vis-à-vis, 6 chambres, caves voutées et garage indépendant

???? Bonne nouvelle : un nouveau bien #immobilier est à vendre dans notre agence #Nestenn !

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EXCLUSIVITE - LYON 3EME - SECTEUR MONTCHAT :

Dans un quartier résidentiel, très prisé pour son calme, venez découvrir cette maison d'architecte située dans une impasse pour une tranquillité absolue.

Sur une parcelle de terrain de 359m², maison mitoyenne de 227m² carrez (263m² utiles) sur 3 niveaux et un sous-sol.

Vous retrouverez au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce de vie de plus de 36m² avec cheminée donnant accès sur la terrasse exposée plein Est, une cuisine toute équipée ouverte sur le séjour et accès jardin, une chambre de plain pied climatisée et avec rangements, un WC et un coin buanderie/cellier.
Au 1er étage, vous trouverez une chambre parentale avec un grand dressing de 14m² donnant sur un balcon, 2 chambres avec placards, une salle d'eau ainsi qu'une salle de bains, et un WC.
Au 2ème étage, vous trouverez 2 chambres mansardées de 17m² et 22m².

En complément, 2 caves voutées au sous-sol et un garage indépendant.

Bien RARE sur le secteur, jardin à l'abris des regards, vous serez séduit par son fort potentiel, ses espaces verts mais aussi sa proximité avec toutes les commodités lyonnaises.

Une visite virtuelle est disponible sur demande auprès de l'agence.

Pourquoi le 3e arrondissement de LYON ?
Avec plus de 103 000 habitants, le 3e arrondissement est le plus peuplé de notre belle ville de LYON.

Sa situation géographique stratégique est unique et permet un véritable centre économique car environ 1 lyonnais sur 3 y travaille. En effet, de multiples axes routiers, transports en commun ainsi que des pistes cyclables facilitent les déplacements au coeur de notre ville. Pas moins de quatre lignes de tramway (T1, T3 ,T4 et T6), deux lignes de Métro (ligne B et D) et plusieurs lignes de Bus tissent notre arrondissement.
Lyon 3e possède de nombreux quartiers attrayants : Montchat, Montplaisir, Grange Blanche, Dauphiné - Sans souci et Part Dieu. Ce dernier contient l'un des centres commerciaux les plus grands de France ainsi qu'une gare SNCF reliée directement à l'aéroport Lyon Saint Exupéry grâce au RhônExpress.
Il fait bon d'y vivre ? Evidemment, vous apprécierez les Bords du Rhône, la Bourse du Travail, l'Auditorium mais aussi de nombreux espaces verts (Parc Bazin, Chambovet , jardin Edison, Jacob Kaplan, Saint-Marie Perrin et bien d'autres).
Un arrondissement idéal pour les familles et les étudiants avec les facultés Jean MOULIN, 4 Lycées et 7 collèges privés et publics ainsi que de nombreux groupes scolaires. Lyon 3e dispose également des établissements médicaux tels que la Clinique Part Dieu, l'Hôpital Edouard Herriot et Desgenettes. Sans oublier ses nombreuses infrastructures sportives et culturelles qui en font un véritable quartier dynamique.
Bienvenue à Lyon 3e!