Airbnb a-t-il un avenir en 2025 ?

Bienvenue dans ce nouvel épisode d’Authentik ! Aujourd’hui, je décrypte une question brûlante : Airbnb a-t-il un avenir en 2025 ?

???? Quelle part représentent les logements en location courte durée en France ?
???? Quelles sont les nouvelles réglementations, la fameuse loi anti-Airbnb et le projet de loi de finances 2025 ?
???? Qui est réellement impacté par ces mesures ?
???? Et surtout, quelles solutions s’offrent aux propriétaires et investisseurs ?

Une analyse claire et percutante pour comprendre les enjeux et anticiper l’avenir du marché immobilier.

Bonne écoute !


00:00:00 : Introduction sur la location courte durée et les plateformes comme Airbnb.
00:01:57 : Présentation de l'épisode et du format solo.
00:02:23 : Thématique du jour : la location courte durée et l'avenir d'Airbnb en 2025.

Partie 1 : La part des logements en location courte durée en France
00:04:25 : Quelle part représentent les logements en location courte durée en France ?
00:06:32 : Statistiques sur les logements locatifs et les propriétaires en France.
00:08:17 : Focus sur les logements disponibles pour la location courte durée.

Partie 2 : La réglementation des locations courtes durées en France
00:10:07 : Réglementation actuelle des locations courtes durées.
00:12:14 : Règles pour les résidences principales et secondaires.
00:14:51 : Contraintes spécifiques dans les villes tendues (Paris, Lyon, etc.).

Partie 3 : La loi anti-Airbnb et le projet de loi de finance 2025
00:17:56 : Impact fiscal de la loi anti-Airbnb et du projet de loi de finance 2025.
00:19:12 : Changements sur les abattements forfaitaires (50% à 30%).
00:22:00 : Impact sur les meublés de tourisme et les régimes fiscaux.
00:25:00 : Réintégration des amortissements à la plus-value.
00:29:00 : Durcissement des règles de TVA pour les locations courtes durées.

Partie 4 : Qui est réellement impacté par ces changements ?
00:35:32 : Les classes moyennes, principales victimes des changements fiscaux.
00:39:00 : Comparaison entre les investisseurs aguerris et les particuliers non formés.
00:42:00 : Conséquences pour les propriétaires de résidences secondaires.

Partie 5 : Les solutions face à ces nouvelles réglementations
00:42:25 : Solutions pour les investisseurs en location courte durée.
00:43:20 : Éviter les villes tendues et se concentrer sur les zones moins régulées.
00:45:50 : Investir avec différentes structures pour optimiser la fiscalité.
00:47:00 : Passer au régime réel plutôt qu'au forfait pour éviter les impacts fiscaux.
00:49:00 : Importance de la formation et de la stratégie d'investissement.

Conclusion
00:51:17 : Conclusion et conseils pour les futurs investisseurs.


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