Acheter un BIEN RENTABLE en immobilier : les étapes clés

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Cette vidéo détaille les 10 étapes clés pour acheter et obtenir un bien immobilier rentable dans le but de faire de l’immobilier locatif (spécial débutant). Tu te demandes comment acheter un bien rentable ? Je vous présente mes stratégies en ce qui concerne la recherche des biens, la rénovation et les travaux. Différents paramètres sont à prendre en compte pour appréhender un projet immobilier sereinement.

Les calculs essentiels (rendements et cash flow) seront détaillés dans une autre vidéo. De même pour les stratégies de négociation avec les banques qui n’ont pas été présentées dans cette vidéo mais qui seront vues plus tard.

Petite erreur à la cinquième étape où je parle de rentabilité alors qu’il s’agit bien d’un calcul de rendement. J’ai tout simplement fait un abus de langage ici, qui est par ailleurs trop fréquent dans le milieu de l’immobilier, et que je tenais à corriger au montage. Le rendement exprime les revenus générés par rapport à l’investissement initial, à un instant t et sur une année n, tandis que la rentabilité mesure la performance de l’investissement sur la durée et compte tenu de toutes les charges et de tous les frais engagés. Le calcul de la rentabilité existe, mais il est généralement effectué après plusieurs années de détention d’un bien.

Chapitres :

00:00 Introduction
00:59 Définir ses objectifs
02:10 Assainir ses finances
03:55 S’immerger dans l’immobilier
04:48 Préparer le dossier bancaire
05:39 Calculer le rendement brut
07:23 Chercher un bien stratégique
09:16 Faire des visites
11:30 Faire une offre à bon prix
12:24 Rénover à moindre coût
14:08 Louer correctement
15:52 Conclusion

Article utilisé à l’étape 8 : https://www.mysweetimmo.com/2024/07/01/immobilier-les-prix-freinent-la-dynamique-et-les-desaccords-entre-acheteurs-et-vendeurs-persistent/

/IMPORTANT\ : Je partage simplement ici mon expérience et mes astuces, mais cela ne constitue en aucun cas un conseil financier professionnel. Je vous invite à consulter un(e) expert(e) qualifié(e) et certifié(e) avant toute décision pratique concernant votre situation.

N’hésitez pas à me laisser un commentaire si vous avez des questions ou pour me faire part de votre expérience. Je suis preneuse de toutes vos remarques et réflexions pour m’améliorer. :)