7 ÉTAPES SIMPLES POUR ACHETER UN BIEN RENTABLE ET GÉNÉRER DU CASHFLOW… K…McElory…ABC de l'immobilier

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00:00:00 - Introduction
Pourquoi cette vidéo pourrait changer votre approche de l'immobilier.

00:00:06 - Ken McElroy : Un investisseur à succès
De 1 appartement à plus de 5000 logements.

00:00:32 - Ce que vous allez apprendre dans cette vidéo
Les principes fondamentaux de l'investissement immobilier.

00:00:53 - Mythe 1 : Il faut être riche pour investir
Comment démarrer avec peu d'argent et maximiser ses opportunités.

00:01:34 - Mythe 2 : On peut s'enrichir rapidement sans mise de fond
Pourquoi la quête du gain rapide mène souvent à l'échec.

00:02:03 - Mythe 3 : Il faut être extrêmement confiant
Construire sa confiance grâce à l'expérience et l'entourage.

00:02:45 - Mythe 4 : Il faut connaître quelqu'un pour se lancer
Créer son réseau en avançant.

00:03:09 - Mythe 5 : Il faut être un négociateur chevronné
L'importance de trouver de bonnes affaires avant tout.

00:03:45 - Mythe 6 : Il faut tout savoir sur l'immobilier
Apprendre en avançant, l'expérience prime sur la théorie.

00:04:16 - Mythe 7 : Vous ne devez pas avoir peur d'échouer
Transformer la peur en moteur pour avancer.

00:04:55 - Les principes fondamentaux du succès immobilier
Fixer des objectifs clairs et persévérer face aux obstacles.

00:05:13 - Chapitre 1 : Avoir un objectif clair
Pourquoi un objectif précis est essentiel pour réussir.

00:06:19 - Définir un objectif ambitieux mais réaliste
Trouver le bon équilibre pour rester motivé.

00:07:07 - L'importance de la responsabilisation
Trouver un mentor ou un partenaire pour rester concentré.

00:08:09 - Rester persévérant face aux obstacles
Comment éviter les distractions et rester focalisé sur son but.

00:08:53 - Chapitre 2 : Construire une équipe solide
Pourquoi l'immobilier est un sport d'équipe.

00:09:36 - Les experts indispensables à votre équipe
Avocats, comptables, courtiers et gestionnaires immobiliers.

00:11:46 - Chapitre 3 : Trouver les bonnes opportunités
Stratégies pour identifier les biens rentables.

00:12:25 - Les trois types de recherches immobilières
À distance, sur le terrain et approfondie.

00:12:49 - Chapitre 4 : Comprendre les investissements risqués
Pourquoi se fier à son instinct est une erreur de débutant.

00:14:04 - L'offre et la demande : Facteur clé de rentabilité
Exemple de marchés porteurs et à éviter.

00:16:37 - Chapitre 5 : Trouver le diamant brut
Comment repérer un bien sous-évalué avec un fort potentiel.

00:18:18 - Identifier les biens mal gérés
Pourquoi les opportunités sont souvent cachées.

00:19:57 - Chapitre 6 : Déterminer la valeur d'un bien
Calculs essentiels pour évaluer une opportunité.

00:20:46 - Comprendre le Revenu Net d’Exploitation (RNE)
Indicateur clé pour mesurer la rentabilité.

00:22:07 - Calculer le retour sur investissement (ROI)
Méthodes pour s'assurer d'un achat rentable.

00:23:28 - Chapitre 7 : Finaliser l’achat et éviter les erreurs
De l’offre d’achat à la négociation finale.

00:25:33 - Phase de diligence raisonnable
Vérifications essentielles avant d’acheter.

00:27:55 - Chapitre 8 : Gérer efficacement son bien
Stratégies pour maximiser la rentabilité.

00:30:38 - Les clés d’une gestion immobilière réussie
De l’entretien à l’optimisation des revenus.

00:32:31 - Faire appel à une société de gestion
Quand et pourquoi déléguer la gestion.

00:33:58 - Chapitre 9 : Vendre ou ne pas vendre
Optimiser son bien pour maximiser le prix de vente.

00:35:02 - Stratégies pour maximiser la valeur d’un bien
Augmenter les loyers et réduire les coûts.

00:36:41 - Réinvestir intelligemment après une vente
Éviter les erreurs et planifier son prochain coup.

00:37:00 - Conclusion et derniers conseils
L’état d’esprit à adopter pour réussir en immobilier.


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