Acheter un bien immobilier : Vérifiez urbanisme + ABF avant de signer !

Urbanisme + ABF : les pièges à éviter avant d’acheter un bien immobilier.
Troisième épisode de la série clinique abandonnée → 42 logements seniors : comment vérifier PLU, zonage, monuments historiques AVANT l’offre d’achat pour ne pas bloquer ton projet.
Tu apprends à analyser un PLU en 5 min, obtenir un CUb (certificat d’urbanisme opérationnel), négocier avec l’Architecte des Bâtiments de France (ABF), et éviter les 3 niveaux de contraintes MH qui tuent les rentabilités.
Astuces pros pour tous les projets : studio en zone classée, immeuble rénovation lourde, locatif seniors cœur de ville.

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Description :

Ce projet un peu fou est en réalité très rationnel (et rentable).
Il répond à un manque profond de logements adaptés à la perte d'autonomie des séniors, en plein cœur de ville.

Cette vidéo est le troisième épisode d'une série qui vous conduira des prémisses du projet jusqu'à sa livraison. Abonnez-vous pour ne pas manquer la suite !

Je vais vous expliquer tout ce que vous devez savoir, à chaque étape, et sur tous les sujets possibles, pour réussir une opération de rénovation immobilière : réflexion initiale, processus d'une vente, les autorisations, l'optimisation des plans, les choix techniques (chauffage, isolation, etc.), les galères de chantier, les aménagements, etc.

Mon idée est de vous transmettre des informations, mais aussi et surtout des tips et des conseils qui seront directement applicables à vos projets.
De la rénovation d'un studio jusqu'à des projets XXL de 4 000 m² comme le nôtre.

Dans ce troisième épisode, je vous explique en détail comment vous assurer que votre projet est bien conforme aux réglementations d'urbanisme dès la toute première phase de réflexion et idéalement même avant de déposer votre offre d'achat.
J'évoque aussi en détails le sujet des zones et patrimoines classés aux monuments historiques.
Je vous délivre pleins d'astuces et de conseils pour réaliser votre transaction comme un professionnel !

Note : Je ferai plus tard une vidéo focalisée sur les autres autorisations de chantier (permis de construire, permis d'aménager, affichage obligatoire, etc.). Juste avant d'attaquer les vidéos de chantier à proprement parler.

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Timecode :
00:00 : Rappel projet : clinique → 42 logements seniors (série complète)
01:23 : Autorisations urbanisme + ABF : ce qu’il faut vérifier avant achat
02:23 : Analyser un PLU : carte zonage + règlement (guide pratique)
03:59 : Vérifier conformité projet : le CUb (certificat urbanisme opérationnel)
07:29 : Timing critique : PLU avant l’offre d’achat !
11:31 : Contraintes monuments historiques : les 3 niveaux expliqués
14:41 : Zone classée : niveau 1 des contraintes ABF
16:02 : Éléments MH inscrits : niveau 2 (impact travaux)
18:06 : Bien classé MH : niveau 3 (le pire scénario)
19:53 : Négocier avec l’ABF : exemples concrets
24:06 : Synthèse : checklist urbanisme achat immobilier

Prochain épisode : l'optimisation des plans et de l'organisation du bien.

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