Acheter un bien déjà louè ? ATTENTION !

Acheter un bien déjà louè ? ATTENTION !
------
Formation offerte Marchand de biens : https://greg-fourgeaud.systeme.io/18a7a2d7
--------
Convaincre la banque : https://greg-fourgeaud.systeme.io/bc58ceab
--------
Mes meilleurs stratégies et conseils : https://t.me/+4ILDZwf3orU3ZmZk
--------
Le groupe FB - Esprit Immo : https://www.facebook.com/groups/espritimmo/
-------
#locatif #immobilier #location #cashflow #rendement #rentabilité #immeuble #appartement

L'achat d'un bien immobilier avec un locataire en place nécessite une attention particulière. Cela peut être avantageux, car vous percevrez immédiatement des loyers, mais cela peut aussi impliquer certaines contraintes. Voici quelques précautions à prendre avant d'acheter :
Vérification du bail: Assurez-vous de consulter le contrat de bail en vigueur.
Durée du bail: Un bail commercial ne sera pas géré de la même manière qu'un bail d'habitation.
Clauses spécifiques: Vérifiez s'il y a des clauses particulières comme un droit de préemption par le locataire. Antécédents de paiement du locataire: Il est essentiel de vérifier si le locataire a un bon historique de paiement des loyers. Demandez les quittances de loyer pour les mois précédents. État du logement: Même si le locataire occupe déjà le lieu, il est important de vérifier l'état du bien. Cela pourrait influencer le montant de l'offre que vous faites. Rendement locatif: Assurez-vous que le loyer actuel est en adéquation avec le marché pour garantir un bon rendement locatif. Dépôt de garantie: Renseignez-vous sur le montant du dépôt de garantie et comment il sera transféré lors de la vente. Charges et travaux: Vérifiez si des travaux sont à prévoir et si le locataire est à jour dans le paiement des charges. Réglementations locales: Certaines villes ou régions ont des réglementations spécifiques concernant la location. Assurez-vous d'être en conformité. Droit de préemption: Dans certaines juridictions, le locataire peut avoir un droit de préemption. Vérifiez cela avant de finaliser la vente. Consultation du syndic: Si le bien est dans une copropriété, il pourrait être utile de consulter le syndic pour obtenir des informations sur d'éventuelles procédures en cours, des travaux prévus, etc.Assurances: Vérifiez que le bien est correctement assuré, notamment pour les risques locatifs. Taxe foncière et taxe d'habitation: Renseignez-vous sur le montant de ces taxes pour le bien concerné. Le locataire paie généralement la taxe d'habitation, mais il est bon de vérifier. Avis d'experts: Avant d'acheter, il peut être judicieux de consulter un avocat ou un notaire spécialisé pour obtenir des conseils et s'assurer que tout est en ordre. Enfin, n'oubliez pas que lorsque vous achetez un bien avec un locataire en place, vous reprenez les obligations du bailleur précédent vis-à-vis du locataire. Il est donc crucial de bien comprendre ces obligations avant de finaliser votre achat.





Regenerate