???? IMMOBILIER : tout ce qui change en décembre 2025 ! ????⚠️

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Décembre est chargé pour l’immobilier : acheteurs, taux, fiscalité… voilà le récap clair et net ????

1️⃣ Les acheteurs reviennent fort
L’Observatoire PAP note +11,3 % d’acheteurs versus l’an dernier.
???? Surtout des primo-accédants qui profitent enfin d’une stabilisation des prix.

2️⃣ Les taux immobiliers frémissent… mais restent sages
• 3,15 % sur 15 ans
• 3,35 % sur 20 ans
• 3,55 % sur 25 ans
???? Rien qui change vraiment les plans des emprunteurs.

3️⃣ Statut du bailleur privé : feu vert du Sénat
• Amortissement fiscal dans le neuf (3,5 %)
• Amortissement dans l’ancien rénové (3 %)
???? Objectif : alléger l’impôt sur les loyers.
⚠️ Mais attention : réintégration à la plus-value → “je donne d’une main, je reprends de l’autre”.

4️⃣ Plus-values immobilières : grosse réforme en préparation
• Suppression des abattements pour durée de détention
• Prise en compte de l’inflation
• Baisse des taux d’imposition

???? Si ça passe, il y aura des gagnants et des perdants, et c’est loin d’être adopté.

5️⃣ Taxe foncière 2026 : la douche (pour l’instant) épargnée
Le projet de hausse automatique est mis en pause après la grogne des propriétaires.
???? Mais ne rêvez pas : ça pourrait revenir juste après les municipales…

???? Vous êtes plutôt investisseur, propriétaire ou primo-accédant ?
Qu’est-ce qui vous impacte le plus en décembre ? Dites-le en commentaire.
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